万科落子海外第四城

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 见习记者 李洁 北京报道

　　在国内市场充斥着一种不稳定的现象时，越来越多的开发商开始布局海外市场，而万科为了巩固其行业老大的位置，也在加大海外的投资金额。

　　据万科公告显示，万科集团联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。据记者了解，纽约是万科继中国香港、旧金山、新加坡后第四个海外布局的城市。

　　2013年以来，包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷踏足海外，掀起海外投资开发热。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，未来海外地产是一个上升的曲线，而国内楼市则处于一个涨幅放慢的曲线。尤其中国房地产经过这么多年暴涨后，利润率是逐渐下滑的，于是投资者更倾向于国外的投资渠道。

　　王石的“妥协”

　　美国当地时间2014年2月25日中午，万科集团联合美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿610LexingtonAvenue（列克星敦大道610号）项目举行了动工典礼。

　　这次进军纽约，万科依然是选择与海外开发商合作。

　　对此，王石表示，万科要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅，以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。

　　据公告显示，列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于曼哈顿中城区，共61层，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。而据记者了解，曼哈顿房产均价已达到114万美元/套。

　　同时，万科表示该项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际高端客户。

　　万科集团总裁郁亮表示，通过列克星敦大道610号项目，万科首次与RFR、汉斯这两家国际知名地产同行进行合作。相对于此前的旧金山项目，万科会更加深入地参与项目管理和运营，进一步提高海外业务水平。

　　据记者了解，纽约曼哈顿是万科进军美国的第二个项目，是万科进军海外的第四个城市。在2013年前4个月的时间里，万科便完成了中国香港、新加坡、纽约的海外市场布局，投资金额超过44亿元。

　　在谈到万科未来的海外布局时，王石表示，万科将会拓展版图至波士顿等美国大城市，也会考虑加拿大。同时他也强调，海外市场比重最多只能占万科总量的20%。

　　值得注意的是，万科在其出海布局时，仍在延续其联手当地知名房企共同开发的方式。之前已经分别联手中国香港老牌房企新世界发展，有美国头号房企之称的铁狮门，以及亚洲顶尖房地产开发商之一的吉宝置业。

　　“与成熟国际发展商合作学习成熟市场经验、平衡市场风险和为万科客户海外提供产品及服务，是万科海外投资的三点策略。”王石如是说。

　　张大伟对记者表示，从现在来看，中国房企进军海外体量增加，更多是尝试与国际接轨，或为行业吸收管理和开发的经验，作为国内一流的房企，万科正在做国际化的尝试和努力。

　　房企海外投资加码

　　事实上，从2013年以来，包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷踏足海外，掀起海外投资开发热。2013年，碧桂园在马来西亚的项目实现了百亿元的销售业绩。

　　根据仲量联行研究部最新数据显示，2013年期间中国在海外商业房地产市场总投资额达到76亿美元，增幅124%，而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。

　　对此，张大伟表示，目前投资海外的房企更多的还是企业资产组合的需要，从企业投资的角度来看，发达国家是投资的热门，持有一些物业都是可以获得收益的。

　　事实上，今年前两个月，中国房企加速海外布局的脚步已经在加快。绿地集团总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”已开工建设；万达集团宣布投资至少20亿英镑在英国开展城市改造项目。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前国际资本市场融资环境相对宽松，部分内地房企通过建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。

　　张宏伟表示，目前国内客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企的项目投资刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。

　　据记者了解，美国、加拿大、澳大利亚等国家目前最受中国房企青睐，其次是欧洲的英国、德国，以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。由此可见，成熟市场在2013年已成为中国企业或个人海外房地产投资的首选。有数据统计，澳大利亚70%的新房都是卖给中国的消费者。

　　“目前有些企业开发的项目销售的对象还是中国人，更多的还在依赖华人的消费。从市场来看，国内市场持续的暴涨肯定会放缓，所以才会出现国外的投资热，不管是持有还是开发项目。”张大伟告诉记者。

　　仲量联行报告显示，预计2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

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