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央企保利真假降价风波

作者:梁嘉欣

来源:华夏时报

发布时间:2014-02-26 22:26:00

摘要:杭州楼盘降价带来的蝴蝶效应有点大。一时间,由此而来的楼市“崩盘论”一下子激起几乎全行业的震荡。在这次降价的大潮中,反应最快的莫过于保利地产。

央企保利真假降价风波

  华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁嘉欣 广州报道

  杭州楼盘降价带来的蝴蝶效应有点大。

  一时间,由此而来的楼市“崩盘论”一下子激起几乎全行业的震荡。在这次降价的大潮中,反应最快的莫过于保利地产。

  2月20日,市场传出消息,保利杭州项目梧桐语在降价楼盘之列,售价由原来的16200元/平方米降至12800元/平方米,降幅达3400元/平方米。消息传出后,一向性情火爆的保利地产董事长余英立马做出了回应和反击。

  2月22日,余英在其个人微博发布了一则“严正声明”明确表示,已迅速向杭州公司总经理打电话核实,“该老总说敢用人格担保,该楼盘一直卖每平方米17000元,最近一次售价为每平方米17200元!”

  不过,按下葫芦却浮起了瓢。经最终确认,保利梧桐语的确没有调价,不过据记者多方调查了解,保利在广州增城项目东江首府却出现降价,降幅更达到10%。

  保利广州“真降价”

  “现在在售均价是13000元/平方米左右,带3000元/平方米装修,去年卖的毛坯均价就有1.2万元/平方米,确实是降价了。”东江首府销售人员向本报记者表示。

  2月22日,东江首府正式开盘,推出126-138平方米的三房两厅,总计114套,带装修均价10800-13000元/平方米。开盘不到3小时,楼盘已经成交了80多套,当天整体成交率达九成,销售额达2亿元。

  公开数据显示,东江首府上一次开盘是在2013年11月,户型为120-170平方米三房和四房,毛坯均价11000-12000元/平方米,对比之下,此次推盘降价的幅度并不小。

  广州经纬研究中心经理许婉婷表示,自从增城撤市设区以后,业内预期,今年3月份增城可能也会加入限购的行列,这会直接影响整个项目的销售。“未来不排除那些货量大、压力大的项目,也会采取降价或促销的措施。”许婉婷如是说。

  另有业内人士透露,虽然保利并没有大规模地做出降价宣传,但不少城市楼盘都有一些价格上的调整,而这种调整从去年年底就有迹象。

  事实上,早在2013年末,保利旗下多个项目传出各种不同的优惠促销消息,似有全线低调降价的可能,其中重庆地区更抛出旗下项目全线8.8折大力度优惠,房源覆盖刚需产品、洋房等类型。

  而根据最新销售数据显示,保利1月份的销售均价也直线下滑,约为11040元/平方米,同比下降8.28%,环比下降19.07%。

  一向被喻为“保价派”的央企保利,如今也开始调价快速走量,有分析人士称,不排除与近期加大扩张需要更多资金回笼有关。

  广东中原地产项目部总经理黄韬表示,近期楼市风向标普遍认为资金偏紧张,保利此番应该是趁着大家都在关注增城楼盘减价出货,换取更多资金,但相信这是个短期行为。“而且东江首府之前的售价在当地属于偏高,回落一些也很正常。”他如是说。

  “目前,保利也有销售规模上的压力,这需要有更多货源做支撑,因此也会更为积极地补充土地储备,在目前房地产企业资金面偏紧的环境下,快速销售回笼资金是最好的出路,而且保利自身对楼盘也有去化的要求。”另有业内人士直言。

  三月成风向标

  当然,仅以此来判断保利将成为新一轮的领跌者稍显片面,尽管余英早前“楼市3月起飞,5-8月火爆”的论断相当积极,但保利旗下个别楼盘调价的举动以及那场降价风波背后多少也反映了保利自身对未来市场隐藏的担忧。

  “其实从去年开始已经有部分企业开始有降价的迹象,毕竟年底都想再冲一下业绩,另外从去年四季度开始整个市场都开始趋淡,存货量逐渐升上来,如果去化速度跟不上,对发展商的资金链自然造成一定的压力。”许婉婷表示。

  统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房库存达11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深等大城市,消化这些潜在供应需4-5年。

  “事实上,金融银行业早已预感到风险所在,毕竟库存这么大迟早会出问题的,相信未来收紧信贷的趋势肯定会存在。从这个角度来看,楼市肯定会有个调整,具体的时间点还要再看。如此一来,房企的销售自然也会加大,既然有人先降价,就会产生连锁式反应。”新时代证券分析师裴明华称。

  而外界更为关心的是,杭州这次的降价潮是否会一下子如同推倒了多米诺骨牌一下子在全国范围蔓延开来。裴明华更透露,如今一线城市的成交量已经出现下滑趋势,其中北京一二月成交量同比也有大幅下跌,只有去年同期成交量在70%左右。

  而广州似乎也有了接棒降价的苗头,保利的东江首府并非是特例。最新消息称,近日广州多个楼盘也纷纷开启打折促销,有楼盘甚至从13000-14000元/平方米一口气降到9000元/平方米左右,部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。

  其中,时代地产将旗下时代花生折扣从9.7折调至8.8折,且该折扣以外最高还可以申请到总价再高达10万元的优惠,敏捷地产也开启第二轮降价。

  不过,对此,业内却表示目前的降价影响并不会太大。方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前降价的面不算大,10%足以引来成交,相信这轮降价会很快过去。据开发商透露,一个楼盘提供了10%-15%的优惠,销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。

  北京中原地产研究总监张大伟分析认为,今年3月份将是市场风向标,“一方面在于1、2月为传统成交淡季,市场积累了充足的潜在需求;另一方面,政策对国内楼市影响巨大。通常,两会于每年的3月初召开,届时全年楼市政策定调。”

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