“稳中有降”终于没了！

　　对于正在召开的北京“两会”来说，房地产行业最关注的是，对于2014年的房地产市场，北京市将提怎样的调控目标。

　　大家都记得，2013年的北京市“两会”时，正值全国房地产限购为主的调控开始时，中央要求地方政府提出房价调控目标，并且做出承诺。很多城市政府很艰难，咬牙跺脚才能给出一个房价年度上涨不高于年度CPI上涨指标，或GDP增速。也有地方政府，直接给出了一个房价年度上涨幅度不超过10%的调控目标。

　　地方政府这样给出一个上涨指标，等于变相承认2013年房价必然要涨，这个事情在2012年也是这样，虽然住建部等主管部门对这个承诺并不满意，但是这已经是地方政府能做到的上限了。

　　果然，2012年底，房地产市场低迷的时候，尚且还好说得过去。2013年底，房地产市场突然在主要城市爆发的时候，北京、上海、深圳等一线城市，全部完成了房价考核目标。

　　其中，最令人关注的是北京。

　　大家都记得，2013年初，北京“两会”上，当地方政府对房价调控的承诺都不给力的时候，北京市政府很给力地给出了确保房价全年同比“稳中有降”。

　　“稳中有降”！

　　这四个字一度让北京市老百姓很兴奋！房价下降，买得起房，似乎就在眼前。然而……我想大家对于结局都是知道的，在此就不用赘述了。

　　于是，楼市专家董藩开始取笑称：“信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。”这里面，就牛刀一直在唱空，结果是目前没有一次猜对的。

　　废话不多说了，绕回来，就是今年北京的“两会”上，北京市政府有关负责人在政府工作报告中，没有再提房价要“稳中有降”，而是提出“坚决保持房价稳定”。

　　这句话，虽然没有“稳中有降”那么给力，但是也体现出了政府的务实态度，是值得肯定的。大家都知道，在过去的2年里，北京市的房价基本没有做到之前承诺的“稳中有降”。虽然住建委等官方一再发布自己版本的房价统计数据，将保障房、限价房等等统统作为分母去统计，然而仍不能抑制房价一涨再涨。严格意义上的商品房价格，在2013年全年里，平均价格上涨了50%还多，如此疯涨的市场，恐怕再难掩盖房价猛涨的事实。

　　进入2014年，房地产市场更是不容乐观，在未来2年内供应楼市的房子，尤其是纯商品房的土地，均价已经到了2万左右。一位地产行业知名老总感慨说：“如今看看北京五环的地价都普遍卖到了2万多，未来五环的房价都要卖到5万一平米，这样的房子谁来买？我看不懂！”

　　2014年伊始，不到20天的时间内，北京市竟然疯狂卖地达400亿元，超过了任何一年的纪录。北京市一再喊着调控房地产，已经严控了很多楼盘的预售证，人为控制了很多项目不能在2013年入市，砍掉了很多交易量，然而，2013年北京市光房产交易的契税就收了177.5亿元，同比增长40.2%，完成计划任务136.1%。

　　在这么吓人的契税收入背后是，北京市2013年新建住宅销售面积992万平米，销售金额2340亿元，同比上涨4.4%，而交易量却同比下降了7.6%。你可以看得出，在整体交易量没有上升，甚至下降的情况下，为什么契税暴涨40%呢？

　　更为让人担忧的是，目前北京的地价一涨再涨，在2014年1月所出让的土地当中，基本都是高得吓人。另外就是，政府虽然推出了自住房计划，但是可以看得出，短期内自住房仍然是北京市户籍和保障房对象的“菜”。7万套住房，根本不能满足15万排队等待保障房的家庭住房需求。相反，这么多的自住房配套成本全部转嫁到了纯商品房用地上，纯商品房用地地价高得离谱，以后纯商品房房价基本上成了奢侈品，价格不可能低于3万-4万元/平米。

　　这样的楼市是怎样的楼市，是怎样的畸形，对于这样的一个局面，我想请调控部门和政府反思，是如何造成的，而不是“务实”那么简单！

　　（作者系本报编委）

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）