高价房旁边的“福利”

　　发福利了!

　　这并不是春节前的叫卖，而是北京房地产市场上又一次“发福利”式盖房，但愿这次能够让纳税人们知道，这“福利”发给了谁。

　　今天要讲的故事主角是百子湾14号地。

　　在这里要插一句话：我有一个朋友是某房地产网站的总编辑，他们网站的记者勤奋，在百子湾14号地被列为新一批自住型商品房用地的时候，就写了这个稿子，让我再度感到忿忿，于是忍不住，又来讲自住房的事情。

　　为什么忿忿？

　　因为百子湾地区是北京目前房价最高的区域之一，位于东四环大郊亭桥东侧，目前商品房二手房价格也到了4万元/平方米左右。大郊亭桥东北角就是北京著名的高档楼盘金茂府，据称目前售价达到了7万元/平方米。然而，就在一桥之隔的路对角，就是国管局主导的中央公务员经济适用房项目，面积高达上百万平方米，据说光治理原来化工厂的地块土壤污染就花了10亿元。

　　在北京最贵的地区，去建设这样的经济适用房，而且是分给公务员的，据说价格不过1万多，这样的福利又会发给谁呢？

　　当时，这个消息报道出来以后，就曾引起社会媒体的报道，然而有关部门并未对此有任何的回应。

　　如果说上一次公务员经济适用房还是面对一个封闭团体发的福利的话，那么百子湾14号地，恐怕是面对一个更加不确定的人群发的第二次福利。

　　百子湾14号地，2009年曾被北京一家华美房地产公司以商品房用地的属性，以7.1亿元，溢价率325％拿下的，折合楼面地价将近2万元/平方米。随后，华美因为自身资金问题，退回了这个地块。

　　如果看到今天金茂府卖到7万元/平方米的价格，估计华美地产是肠子都悔青了。然而，这块总面积虽然不大，但是价值却极高的地块，在闲置了将近4年之后，突然变身为自住型商品房用地入市，这究竟是好事，还是坏事？

　　如果这个地块到今天用来做商品房拍卖，估计政府至少可以获得10亿元的土地出让金。而这个位置，也最适合做高端住宅。而如今，这个地块被确定为做自住型商品房，将来商品房售价不会超过2.2万元/平方米。按照楼面地价可以拍到1.5万元/平方米计算，那么这个地块可以收到的土地出让金也就是在6亿元左右，政府少收4亿－5亿元的土地出让金差不多是板上钉钉的事情了。

　　我们更担心的是，这样好位置的自住房，将来会分配给谁？

　　表面看来，目前北京市自住房的分配政策当中，有明确的规定。然而，自住房分配规定当中的优先购买对象，已经占了绝大多数，这些人都是北京户籍，即便是公平抽签分配，最后拿到这么好位置地块的人，也都是北京人，这首先就是一个分配对象甄选的不公平。其次，目前已经有很多报道指出，自住房申购对象存在一定的“骗购”和“投资”行为，而百子湾14号地，由于其定价仅仅是周边房价的一半不到，到时候恐怕挤破头去争房子，最后争到手的，未必就是最需要的人群。

　　之前，北京市搞了很多限价商品房，即便是地王项目当中，也都配建了限价商品房，然而，这些限价商品房的居住者是谁？至今没有对外公布过，恐怕也很难对外公布。

　　最后，百子湾14号地的推出，增加了竞拍人的限制：用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。

　　有媒体报道称，由于百子湾14号地就在金隅和大成两个项目之间，加上金隅这次是提供自有土地参与自住房建设的北京国有企业，百子湾14号地，或许会被金隅竞得。

　　这个人为设置的竞拍门槛，将会让很多开发商参与不了，地价也不会抬太高，但是这个门槛的设置，却让其他开发商大为不满。有开发商就对笔者表示，百子湾14号地原来就公开出让过，是一块适合市场出让的地块，为什么又要设置国有企业的参与条件呢？

　　笔者不解。

　　（作者系本报编委）

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