当保障房被出租

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈岩鹏 实习记者 任甜甜 北京报道

在位于北京朝阳区东坝的金隅景和园小区里，房屋租售和代理出租的广告随处可见。“这里是限价房，不过出租应该没有大问题，反正我从来没出过事。”10月8日，在小区里从事房屋租赁业务的经纪人雷某满不在乎地对《华夏时报》记者说。
尽管北京市相关规定明令禁止保障性住房方面的违规分配、骗租骗购、转租转售等行为，但本报记者日前调查发现，上述行为仍大量存在，不少人利用制度不健全、监管不到位等从中“浑水摸鱼”。
到底保障了谁
金隅景和园小区位于北京朝阳新城内，这里是北京限价商品房项目之一。
“这里的部分限价房都成了公务员的福利分房。”一位在景和园居住的业主告诉本报记者，小区内的3栋楼大概800多套房子都是某部委工作人员的。“他们很多人都分过房子，还可以保留原来的房产再买一套，也不用审核。”他说。
朝阳新城是2002年北京市政府批准的京东最大的经济适用房社区，整个小区位于朝阳区东坝，西临东五环。
在朝阳新城另一小区朝新嘉园五区的停车区内，经常停放着多辆奥迪A4。记者发现，这个经适房小区中还停放着许多中高档轿车。一位业主告诉记者，这里现在住的很多都是有钱人，有些人甚至有好几套房子。
这并非个案。10月8日，记者置身海淀区清河小营的福美苑小区里，站在1号楼和2号楼的南侧道路上，看见停放着大约30辆私家车。据记者了解，该楼盘的销售均价为7500元/平米，目的是为约532户住房困难居民提供住所。而根据相关规定，北京市廉租房的申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元，限价商品住房的申请家庭人均年收入为2.9万元及以下。
出租的灰色地带
本报记者走访发现，房屋出租中介在一些保障房小区里并不鲜见，比如朝新嘉园东里二区门口有鸿城地产，金隅景和园门口有中楚置地和链家地产等。
金隅景和园的一位业主告诉记者，其小区没有装空调的房子大部分是用来出租的。而据记者粗略统计，8号楼某单元大约有1/3的房子没有装空调。
该业主还告诉记者，对于二居室，中介给房东的月租是2800元，但中介会向租房者要更高的租金。而记者在链家在线上查到，该小区二居室的月租基本都在3000元以上。
在福美苑小区，当记者以租房者身份向福美苑小区某业主询问小区内是否有人出租房屋时，该业主建议记者将房屋需求信息张贴在楼下，之后会有出租房子的业主主动联系记者。
在搜房网上，记者查询到两则福美苑业主直接出租的信息。在58同城上，记者搜索到25条福美苑租房的信息，其中诚信房源专区有3条，包括北京尚诚置地房地产经纪有限公司和北京链家房地产经纪有限公司。同时，记者在链家在线的网页上搜索到8套福美苑的出租房屋。
据链家在线的统计，从2013年1月10日到4月29日，福美苑已成交的10套房子，月租基本都在4000元以上。
记者以租房者身份联系链家地产的经纪人王先生，他表示可以为记者多联系几套福美苑的房源。北京尚诚置地房地产经纪有限公司经纪人杨先生告诉记者，他手里面有四五套福美苑的房子，随时能看的房子有3套。
监管不到位
在北京市政务门户网站上，相关部门对“限价房能否出租”的回复是，不应允许用来出租。
当记者向业主询问“保障房是否可以出租”的时候，有的业主表示，“都是自己买的房子为什么不能拿来出租。”
在出租两限房方面，经纪人王先生告诉记者，业主有风险，这里的风险一般指的是相关部门收回业主的保障房，取消其申请资格。
在福美苑限价房里居住的一位业主告诉记者，“我们住进来之后是没有人来审查的，也没有人查你是自住还是出租。”
按照《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。计算已购经济适用住房住满5年的起始日期，以缴纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。限价房也有类似的规定。
但据金隅景和园的一位业主透露，在他们今年拿房产证的时候，工作人员就告诉他们可以买卖房子了。而该楼盘交房日是在2011年底，显然还没有达到住满5年的规定限期。

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