热门标签

首页地产正文

房企晒“金九”涨价成绩单

作者:刘力图 梁嘉欣

来源:华夏时报

发布时间:2013-10-12 00:00:00

摘要:根据上市房企最新公布的捷报,房企“金九”的销售业绩皆录得不错的涨幅。

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘力图 见习记者 梁嘉欣 广州报道

  今年的“金九”无疑是成色最足的9月。根据上市房企最新公布的捷报,房企“金九”的销售业绩皆录得不错的涨幅。

  在这些房企当中,数据表现最为抢眼的莫过于远洋地产(03377.HK)。根据远洋地产公布的数据,9月远洋协议销售均价约19700元/平方米,环比升81%,为众房企中涨幅最高。

  这似乎是个不错的开头。然而,对于“银十”乃至后市能否延续之前的涨势,业内则不甚看好。广州资深地产专家韩世同在接受《华夏时报》记者采访时表示,从目前的楼市表现来看,北上广深的销售成交还不错,不少房企因此也开始涌回一线城市寻找机会,但长期而言,一线城市的热度难以为继。

  均价涨跌分化

  10月8日,远洋地产公布了9月业绩,协议销售额共计约33.8亿元,环比上升13%,协议销售面积约17.2万平方米。其中,协议销售均价约19700元/平方米,环比升81%。

  除远洋之外,其它已公布业绩的房企销售均价涨幅,则普遍维持在原有水平。

  据本报记者观察,其中,万科(000002.SZ)9月实现销售均价为11876元/平方米,比上月的11488元/平方米增长3%左右。“黑马”佳兆业(01638.HK)单月录得销售均价约9271元/平方米,环比增长5%。

  但与此同时,同属一线房企的恒大地产(03333.HK)9月的销售均价却出现了微弱下滑。数据显示,9月恒大实现合约销售额105.3亿元,合约销售面积155.8万平方米,合约销售均价6756元/平方米,而8月均价为6803元/平方米。

  出现上述涨幅分化的原因并不难理解。

  远洋地产相关人士向本报记者透露,9月均价大幅上升主要是产品结构不同所致。由于当月北京远洋·LAVIE项目高端别墅有加推,并取得较大的成交量,故受该项目的成交带动,集团整体均价得以上涨。

  根据公开销售信息,远洋·LAVIE项目在售800-1000平方米独栋别墅,起价50000元/平方米,均价56250元/平方米,最高价62500元/平方米,总价5000万元/套起。

  中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,像万科等房企,项目全国分布平均,即使个别单价较高的项目入市,对整体均价的影响也不会很大,故看到万科的均价涨幅并不大。

  “远洋地产由于总体项目不多,倘若个别高端项目大幅成交,则更容易出现均价整体大幅飙升的局面。”张大伟表示,远洋如此高的涨幅并不存在延续性。假设下个月其它地区的刚需项目成交更多,那么下月的均价就会一下子掉下来。

  值得注意的是,恒大在“金九”里并未取得更多的销量。部分券商人士向本报记者指出,这与恒大的推盘节奏有关,恒大在金九之前已大力推盘,数据显示,公司8月的销售面积及金额均较7月增加四成左右。

  “恒大的项目多数布局在二三线城市,而实际上今年以来二三线城市的销售情况并没有十分好,反而一线城市及泛一线城市的销售表现更好,‘金九’也主要出现在这些城市。”上述人士表示。

  根据安信证券统计数据披露,9月48个主要城市成交面积2458万平方米,同比上涨2.7%,环比上涨8%,同比增速上升12.6个百分点。业内人士分析,同比增速的回升主要来自于一线城市的明显上涨,城市间分化趋于严重。

  事实上,一线城市的涨幅及更大的利润发展空间,已成为恒大追逐的新目标。恒大总裁夏海钧早前称,在现金流充裕的情况下,恒大地产将重点立足现有城市补充优质项目,适度发力一线城市,力争实现一二线城市与三线城市的土地储备均衡。

  今年内,恒大已经两度进京,共斥资76亿元先后取得昌平区沙河镇[沙河高教园二期(一)地块]及朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块。

  十月难再涨?

  总体来看,“金九”楼市的升温还是令不少房企赚了个“盆满钵满”,这股高温一直烧到国庆长假。

  据不完全统计,国庆黄金周期间,北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬,一线城市的成交价同比平均上涨超23%。上海、广州、武汉等地甚至还出现“国庆档”楼盘大卖的现象。

  碧桂园(02007.HK)显然成为黄金周销售的“大赢家”。据香港媒体报道,碧桂园集团总裁莫斌10月7日下午向内部员工发出信息透露,在国庆长假期间实现认购销售额近200亿元。

  “黄金周适逢调控的一个空窗期,这是今年黄金周房市表现强劲的主要原因之一。”张大伟表示。

  然而,对于10月份乃至第四季度能否继续延续之前的涨势,业内则不甚看好。

  “像广州,金九的热度估计会维持一段时间。但是,由于之前刚性需求已得到大量释放,以后随着刚需市场慢慢萎缩,就算政策不出台,这样的涨势也不会持续太久。”韩世同表示。

  不少业内人士亦指出,从整个市场走势看,预计以后的楼市难以延续前9个月楼市高速疾走的趋势。

  上述人士认为,价格不断走高是影响市场的首要因素。大量项目入市即热销,“不愁卖”使提价风充斥市场,这或多或少令部分刚需置业者出手热情冷却。此外,目前房贷紧张情况并未结束,对市场需求也造成一定影响,或造成楼市的远期降温。

  当前,不少房企已陆续完成全年销售目标,推盘力度将有所减少,惜售可能将再次成为项目主流销售策略。与此同时,在经历了近半年的政策真空期之后,楼市调控的重拳或将再度出台。从当前房价持续上涨的情况来看,70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。

  野村证券分析师张智威指出,3月以来,政府对房价的容忍助长了房价的上升。中国经济增长已经反弹,在此情境下,政策重心将转向控制金融风险和房价。预计十八届三中全会召开后,宏观政策会转向紧缩货币和房地产,调控可能会再度升级。

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)