融科智地半年销售近80亿

本报记者刘勇北京报道

　　近日，融科智地执行总裁郑志刚表示，融科智地母公司联想控股将于2015年前后上市，而为了助力母公司上市，公司调整了发展的节奏。在上市期前后，公司业绩将会迎来一个集中释放期。

　　融科智地在2008年曾计划上市，但由于联想控股整体上市计划而搁浅。据悉，融科智地不会独立上市，而是会成为联想控股的优质资产，助推联想控股整体上市。

　　今年上半年，融科智地销售额近80亿元。郑志刚向记者表示，上半年，公司的业绩在众房企中排名45位左右，这是融科智地历年来的最好成绩。

　　因限价放弃涨价

　　据悉，今年上半年，融科智地实现签约额79亿元，现金回款61.7亿元。去年公司的销售额约为70亿元，全年回款额为约60亿元。对比来看，融科置地今年上半年的销售业绩已相当于去年全年。而北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的75%。

　　目前，融科智地北京公司的项目主要包括融科·千章墅以及融科·钧廷。融科·千章墅二期即将于8月面市。

　　值得注意的是，在北京市住建委限价令的背景下，融科·千章墅项目二期放弃了涨价的计划。

　　融科智地北京公司董事总经理张筱菁向记者表示：“在北京住建委的限价令下，如果想在8月份如期开盘，项目二期的定价就不能高于一期。我们放弃涨价并非外界所认为的快速出货，或者现金流的压力。主要原因是对于项目来说，如果推迟半年开盘，沉淀的资金意味着每年变相涨价10%。因此，考虑到当前房地产行业的政策环境以及成本，我们决定放弃涨价，按原计划如期开盘。”

　　据悉，此次融科·千章墅项目的推货量总货值量达到15亿元。据张筱菁表示，项目全年销售额有望达到13亿元至15亿元。

　　今年上半年，北京土地市场十分火热，在地王频频被房企刷新的情况下，融科智地却未在北京土地招拍挂中出手拿地。而对于今年北京频频被刷新的地王，郑志刚坦言：“土地很贵”，并认为“有风险”，直言“融科不会拿高价地。”据了解，今年融科置地的土地储备约为500多万平方米，去年这个数字接近800万平方米。

　　归母公司利润超10亿

　　近年来，融科智地对母公司的贡献不断上升。联想控股旗下企业众多，据郑志刚介绍，融科智地已经实现连续三年归属母公司联想控股的利润超过10亿元，商业方面纯利润超过6000万元，如果加上写字楼的利润，要大大超过这一数额。预计2014年，融科智地将实现归属母公司联想控股的利润将达到20亿元左右。

　　早在2008年，融科智地就传出上市已进入正式程序的消息，并将于2010年前后实现登陆A股。但是，由于联想控股的整体上市战略，作为联想系企业的融科置地，其上市计划也被迫中止。目前，联想控股的上市时间已经确定。

　　郑志刚向记者表示：“联想控股预计在2015年前后上市，公司希望能够在上市前后的期间内将业绩集中释放出来。因此，从2011年开始，融科智地将业务的节奏做了调整。今年对融科智地来说是承上启下的一年，将为2015年联想控股整体上市奠定基础。”

　　实际上，自融科智地进入房地产行业以来，其战略在每一个阶段都有所变化。

　　郑志刚表示，开始的时候，融科智地在联想控股内部的定位是做一个“小而美”的公司，没有追求规模。现在，通过几年来的发展，公司在规模上需要有一定的当量。

　　目前，融科智地已进入全国一线城市，以及主要的省会城市，其土地储备更是多分布于一二线城市。这个布局与融科智地深耕一二线城市的战略有密切关系。

　　郑志刚表示：“早在2004年的时候，我们就看出一线城市会越来越好。但是进入一线城市的壁垒比较高，拿一块地可能需要数十亿元。那时候公司还比较弱小，所以我们将公司定位为二线城市扎根发展为主，待实力增强以后，再回归一线城市。目前来看这个战略是对的。”

　　郑志刚坦言，融科涉足过一些四线城市，但并不太成功。“在四线城市做产品，需要把价格控制得很低，我们的产品线显然与四线城市的市场不太融合。”

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