耸立云端的奢华公寓

作者:摩根·布瑞南

来源:华夏时报

发布时间:2013-05-15 22:32:00

摘要:房地产市场正在复苏,开发商们正在将多住户公寓不断加高,来争夺所谓“最高住宅”的冠军称谓。
     奢华住宅的开发商们一直以来都竞争激烈,如今,大家纷纷把目光投向高层建筑。毫无疑问,公园大道432号便是这一竞争的最新衍生品。目前,房地产市场正在复苏,开发商们正在将这种多住户公寓不断加高,以此来争夺所谓“最高住宅”的冠军称谓。当住户们在他们的高楼上得到前所未有的视觉享受时,开发商便有望以良好的口碑换得丰厚的投资利润。
    奢华新趋势
    公园大道432号是一座超高大厦的称呼,因其地址而得名。这幢正在建筑中的高层住宅位于曼哈顿公园大道432号,它的建造,势必会吸引大批高端财富人群的目光:这里每单元的起步价为700万美元,配有私人升降梯,层高12.5英尺(约合3.8米),独立的仆人通道,浴室配备地热。此外,买家还可额外购买酒窖、客用公寓。整座大楼中将建一个长75英尺(约合23米)的游泳池,一家内部餐厅,并提供客房打扫及食物备办服务,甚至还有私人司机服务。而除了所有这些高端的吸引眼球的服务,其最让人惊叹的,还是它的高度。
    这座高耸入云的大厦,由著名建筑师拉斐尔·维诺里设计,高1396英尺(约合425米),预计在2015年完工。届时,它将成为仅次于世贸大厦和帝国大厦的纽约第三高建筑,并且是西半球最高的住宅建筑,一举超过1004英尺(约合306米)的One57大厦和位于芝加哥的高1389英尺(约合423米)的特朗普国际酒店。奢侈房地产经纪人贾罗德·伦道夫在参观了公园大道432号的销售中心后说:现在的住户,越来越多地想要更好的视野。因此,这座大厦的出现,将很好地满足人们这一需求,甚至会成为这一趋势的最新领导者。
    按照过去的惯例,大部分高层建筑都是用于办公用途,比如芝加哥威利斯大厦和纽约帝国大厦。根据“高层建筑和城市住宅委员会”统计,高层建筑用于住宅这一转变始于大约15年前。那个时期,人们重新燃起了“到市中心居住”的兴趣。这一潮流兴起初期,“9·11”事件毫无疑问抑制了其发展,但只是短期内。随着房地产泡沫的不断膨胀,大批的高层住宅楼开始在美国主要城市涌现,之后,泡沫破裂,紧接着便是经济的萧条,使得很多新建工程几乎停工。但是现在,开发商再次将这些项目提上日程,重新归来的房地产项目比以前更高、更奢华,他们的目标群体也不仅局限于国内买家,而是面向全球的财富拥有者。
    在纽约,由于面积有限而人口众多,人们住在各种大楼中已经习以为常,而现在,建筑更高大楼这一趋势还在持续升温。只要有高层住宅开始投入建设,很快就会冒出另一座声称更高的大厦进入审批流程。比如著名的One57大厦,刚刚完工时,为最高的住宅建筑,高90层,其中89和90层的顶层公寓,每套起步价为9000万美元。在One57之前,最高的大厦为76层的纽约大厦,其顶层的租金为每月45000美元。而在建的公园大道432号,总共有96层,顶层公寓的售价已经达到9500万美元。
    尽管价格如此昂贵,这些超高建筑还是迎来了世界各地的富豪们,成交价格屡创新高。某房产经纪人说:“某种程度上来说,站得更高,会有一种成功的感觉。这是一种身份的象征,它会让买家得到全新的视角和自我认知。”
    引领全球风潮
    不止在美国,全球范围内都在流行超级高楼这一趋势。在迪拜,去年建成的公主大厦(PrincessTower),目前是世界上最高的住宅楼。整座楼高1358英尺(约合414米),地面以上共有101层,在大楼里可以俯瞰波斯湾。伦敦的碎片大厦(theShard),一座综合使用的玻璃结构大厦,里面有一家五星级酒店,若干办公室,还有身价上千万美元的业主们。这座大楼从今年2月份开始对公众开放,整座楼高1013英尺(约合309米),是西欧地区最高的建筑。2012年,位于多伦多的综合大厦特朗普国际酒店&大厦成为加拿大最高的建筑,包含塔尖在内,总高908英尺(约合277米)。而在欧洲西部的摩纳哥,一座高558英尺(约合170米)名为旅游剧场(TourOdeon)的大厦将于2014年建成,建成后,该大厦将会成为这个国家的最高建筑,而其中占地面积达35000平方英尺(约合3251平方米)的顶层公寓,预计将会成为世界最贵的顶层楼。
    在以色列特拉维夫市,迈耶·罗斯柴尔德大厦即将完成,这座大厦共有37层奢华公寓,顶层公寓价值5000万美元,里面含有私人游泳池、主卧室内设有按摩浴缸。这座大厦高590英尺(约合180米),由明星设计师理查德·迈耶设计,Berggruen公司开发,完工后,将会成为该市的最高建筑。Berggruen房地产开发公司高管伊戈尔说:“对开发商来说,大的项目具有更多的金融意义。土地非常有限,因此,为了增加利润,只有把楼越盖越高。”他说,高层建筑是一个双赢的项目:对买家来说,花更多的钱买到更高的楼层,获得前所未有的视觉享受和隐私保护,而开发商也可以很好地增加他们的利润空间。
    但事情并不是十全十美。在这种超高层的顶楼,可以看到绵延数英里的360°景观,却无法体验户外露台和屋顶花园的乐趣。为了弥补这种缺憾,公园大道432号在公共户外空间中设计了一座花园,遇到特殊事件的时候可以出租使用。而在One57大厦中,占地13000平方英尺(约合1208平方米)的顶层公寓中,将设计一座带有玻璃罩的“冬日花园”。
    (宋健伟编译自《福布斯》)

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)