亿万豪宅的买家们

来源：华夏时报

发布时间：2013-05-03 23:55:00

摘要：当科恩买下那套1800万美元的汉普顿斯豪宅的时候，引发人们的注意很自然。

由于其避险基金SAC涉嫌内线交易，加上有传言说他以创纪录的价格买下了某幅毕加索画作，史蒂芬·科恩最近一直出现在各大媒体的头条。

但科恩的新闻还不止如此——有报道称，科恩耗资6000万美元，在纽约长岛的东汉普顿区购置了一套海滨别墅。这位亿万富翁投资商，已在美国著名的度假胜地汉普顿斯拥有一套价值1800万美元的豪宅，还在康涅狄格州的格林威治有一处占地达35000平方英尺的住宅，现在有传言说科恩正在出售一处位于纽约彭博大楼的复式公寓，要价为1.15亿美元。

低调的豪宅交易

当科恩买下那套1800万美元的汉普顿斯豪宅的时候，引发人们的注意很自然。但如果他以上亿元的价格卖掉曼哈顿的豪宅，那这个九位数的价格，将会是一个破纪录的数字，并且毫无疑问，这座豪宅会被列入世界上最贵的亿万富翁的豪宅中。

近几年来，亿万富翁都十分热衷数百万豪宅的交易，各种豪宅的成交纪录不断被刷新。相对于他们的其他流动资产生意，这种不动产交易，多是通过房产经纪人以非正式的、市场外的方式进行的。

由于经济衰退，高端市场一度中止，一些买家看好时机，在2010年底时就开始新一轮的抢购热潮，不停地寻找那些由于经济低迷而不得不挤掉泡沫的豪宅。这些豪宅的售价比此前低了很多，重要的是，还都位于世界上最贵的地段。

而这些大富大贵的业主们，总是不遗余力地保证他们房产交易的私密性，有时甚至会在一些匿名的企业单位的名下进行交易。比如位于伦敦北部海格特区的威坦赫斯特——面积仅次于白金汉宫的私人豪宅，其名义买家就是一家英属维尔京群岛的实体企业，这笔交易成交于2008年，成交额为5000万英镑（约合8000万美元）。此后的装修花费大约又是8000万美元，内容包括将地下的游泳池拓宽了70英尺，增加了美容沙龙，还有一个可容纳25辆车的车库，这些装修把这套豪宅的价值推到了1.6亿美元。但是，到目前为止，房子的真正主人仍不得而知。

从不缺乏买主

能够在并购房产方面花费超过1亿美元的亿万富翁屈指可数，但还是有豪宅在转售时要出了九位数的天价。去年11月，美国加利福尼亚伍德赛德的一套房产，以惊人的1.175亿美元成交。据称，买家为日本第二富人孙正义。2011年，身价11亿美元的俄罗斯风险资本家米尔纳，耗资1亿美元买下了洛斯阿尔托斯山附近的一套豪宅（据估税员估计，这一价格比其市场价整整高出1倍）。2007年，身价16亿美元的基金经理罗恩，耗资1.03亿美元在美国东汉普顿区买下了52英亩（约合21公顷）还未开发的海滨公寓，而这个价格，还没包含工程造价。

这样看来，亿万富翁实业家雷纳特的复合豪宅就显得 “物超所值”了。这座宅子位于全美房价最贵的十座小镇之一——纽约市萨加波纳克镇，居住面积达65000平方英尺（约合6038平方米），有29间卧室、39间浴室、3间餐厅。而在63英亩的室外，有一间可容纳164人的影院，3个游泳池，还有一个独立的体育场。据2012年的征税估值，这座奢华庭院的市场价值约为2.48亿美元，超过了比尔·盖茨占地50000平方英尺（约合4645平方米）的高科技豪宅。同样的2012年，比尔·盖茨的高科技行宫的估价为1.205亿美元。

除了上述城市，在所谓“稳定”的纽约和伦敦，各种建筑面积堪称大厦的公寓，其价格也高得离谱。在曼哈顿区，最贵的建筑位于中央公园西大道，在这里，俄罗斯百万富翁的女儿雷波诺列夫娃曾耗资8800万美元购置豪宅；避险基金大亨丹尼尔·罗伯，在这里购置了一套公寓，据估计市价约为1亿美元。丹尼尔的豪宅位于著名的“One 57”社区，这是一个富人云集的社区，很多富豪们都会直接购买整个单元。

即便如此，这些公寓大楼还是无法和伦敦的海德公园一号的房子相匹敌——每平方英尺的售价将近12000美元。这座名为“骑士桥”的大厦，由著名地产开发公司坎迪兄弟和卡塔尔前任首相的公司共同开发，位于海德公园南面，里面充斥着各种亿万富翁买家，尤其是来自东欧的富翁们。其中有：俄罗斯地产大亨多罗宁，哈萨克斯坦矿业大亨弗拉基米尔，和俄罗斯制药业巨头维克托。2011年，乌克兰首富阿克梅托夫曾花费1.36亿英镑（约合2.21亿美元）买下一套面积达25000平方英尺（约合2322平方米）的三层公寓，创下了当时世界最贵公寓的纪录。

当然，伦敦不止有海德公园，还有肯辛顿花园。很多高档的独栋公寓就在肯辛顿花园。有一条人们所谓的“亿万富翁之路”，两旁绿树成荫，有严密的安保措施，这条路可以通向印度钢铁业巨头拉克西米·米塔尔的家。2004年，米塔尔耗资5700万英镑买下这套宅子并模仿泰姬陵对其进行改造，改造工程耗资百万美元，改造时使用的大理石，与泰姬陵中的大理石来自同一采石场。

同样是在肯辛顿花园，2011年，一级方程式赛车总裁千金塔玛拉·埃克尔斯通花费4500万英镑买了一套有55间房间的豪宅，此后的装修费用超过2000万英镑，其中包括亚马逊水晶浴缸，还有一个私人俱乐部。俄罗斯铝业及石油大亨罗曼·阿布拉莫维奇也在肯辛顿宫附近购置了自己的住宅——2011年，他耗资9000万英镑买下一座房子，之后对房子进行了地下扩建，其中包括一个网球场、一个健身中心，还有一个汽车博物馆。

（宋健伟编译自《福布斯》）