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王健林:万达为什么有信心

作者:郑盎

来源:

发布时间:2009-03-07 21:05:00

摘要:王健林:万达为什么有信心

“我个人不主张房地产进入振兴规划”


华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 郑 盎 北京报道

   3月5日,听完温家宝总理做的《政府工作报告》之后,十一届全国政协常委、万达集团董事长王健林觉得更有信心了。
    温家宝总理的发言,有几处令王健林印象深刻,其中一个就是今年“新增贷款5万亿元以上”。在王健林的记忆里,往年的《政府工作报告》对于年度贷款额度都是“多少多少以下”,说“多少多少以上”的,这还是头一遭。这也表明,为了提振经济,中国政府“是拿出了真金白银的”。
    作为一位房地产行业里的企业家,王健林更感到欣慰的是,管理层并没有遗忘房地产,感觉上“还更加大了关注”。在本次的《政府工作报告》中,对于房地产的描述达到500字,将近一页。这种情况此前也是没有过的,“以前最多两句话,有的年份甚至一句没有”。
    温家宝总理曾说过,信心比黄金更重要。王健林觉得,“中国信心”中少了企业家可不行。而且,这样的信心也不是喊喊口号那么简单,也得拿出“真金白银”。
    在2008年下半年企业家的信心跌落谷底开始捂紧口袋的时候,万达却开仓放粮。“其他大型地产企业一块地也不买,我们一买10块,从去年第四季度开始到现在短短几个月,我们就掏出了100亿。”王健林这样告诉《华夏时报》记者。
    根据万达集团提供的统计数据,万达集团2008年就新发展了大连、长春、上海、唐山、石家庄、西安、洛阳7个万达广场项目,总规划面积达到470万平方米。当其他房地产企业在经济寒冬中踌躇不前的时候,万达却频出大手笔,显得信心十足。
    3月5日下午两点,在北京会议中心3楼大厅里,王健林向记者透露了他的信心从何而来。
    《华夏时报》:2008年下半年以来,行业内信心跌到谷底,在此时万达却动作频频,逆行业而动。对此,你是怎么样考虑的?
    王健林:原因有三。第一,中国经济的基本面没有变。具体来说,我们的发电量在恢复,运输量在恢复,港口存货在减少,我们的各种指标基本上都还在健康区间。而且,我们现在还是发展中国家,放眼望过去,投资机会到处都是。我的判断是,中国经济2009年下半年一定会逐渐好起来。
    其次,只有在这种时候低价入市,我们才可能在经济恢复的初始阶段取得比较好的收益。我不认为这是一种抄底行为。抄底带有投机性,我们的投资行为是建立在对中国经济长期看多的基础上的。
    第三,我们的产品具有独特性。万达的产品普遍都是投资类的物业,大多不会卖出去,一个广场今年评估值10个亿,对于我来说只是一个数字。我们对成本更敏感,对价格的感受没那么强烈。
    《华夏时报》:作为地产权威人士,你觉得现在市场回暖了吗?
    王健林:全国的房地产都在回暖。2月份好过1月份,1月份好过12月份。现在光北京一地,一个月的签约量就可以达到7000套,往年最旺的一个月签约量也不过9000-10000套。更不要忘记,过去5到10月份是买房旺季,而12月以后就已经由旺转冷。现在的情况就是,行业逆季节而动。我的判断是,如果3月份还是维持前两个月回升的势头,也许到了今年第二季度,我们就可以说,房地产最困难的时期已经过去了。
    《华夏时报》:房地产最终没有进入国家十大产业振兴规划,你觉得对整个行业影响大吗?
    王健林:现在很多人觉得让房地产回暖,也必须要有一个振兴计划。其实我个人是不主张房地产进入振兴规划的。房地产和纺织、轻工等不一样,它是一个大宗耐用商品,兼具使用和投资两种功能,更是居民财产的大头甚至全部。它需要的是在市场中长期地调整完善,挤去泡沫,而不是光靠一个政策就行的。
    《华夏时报》:今年两会,你最关注哪些问题?
    王健林:还是中小企业融资难的问题。我一直提议要成立中小企业政策性银行。中小企业融资难指望商业银行从道德层面上来解决,可能性不大。因为商业银行有利润指标,还要讲风险控制,自然就会对中小企业惜贷。
    万达集团也是从中小企业走过来的。17年之前,我为了一笔2000万的贷款到处奔走,几个月过去了最终还是没有解决。我提议对中小企业成立一个全国性政策性银行,给这个银行实行免税,取消开分支机构的限制,并且规定该银行不能商业化。要求它限定客户资产额,销售一个亿以上的不放贷。
    除此之外,我觉得要从根本上解决中小企业融资难的问题,还应该彻底地放开民间金融,让任何人都能组建其私人贷款公司。
    《华夏时报》:你觉得哪方面的问题是目前最迫切的?
    王健林:我觉得应该是就业问题,经济危机还不是我目前最关注的。就业问题非常严重,其程度可能远远大于我们的想象。2008年我们万达集团内部解决了5000多个就业岗位,其中1000名是大学生。由于新上商业项目多,2008年我们还间接解决了6万多个就业岗位。

 

 

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