青岛：房产交易中心签约量骤跌

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 郑国清 李贝贝 青岛报道

    随着各地方版国五条细则陆续出台，细则悬而未决导致的购房恐慌似乎已经消退。本报记者3月31日采访了解到，尽管仍有市民为了抢搭“末班车”赶着过户，但31日青岛市房地产交易中心及各区交易处的办证数量大幅度回落。业内人士分析，今年第二季度甚至上半年的二手房挂牌量、成交量都已经被提前透支。二季度青岛二手房市场或出现大幅降温。

    “天天上班，连轴转了一个多月，终于可以松口气。”4月2日，青岛市房地产交易中心的职员小吴对记者坦言，3月份，交易大厅几乎每天都有数百人排队过户，自己已经连续几个周末加班，这周终于可以休息了。

    “从昨天开始，排队抢过户的现象就没有了，现在基本可以随到随办。”小吴表示，上个月自己平均每天要办理300多个业务，今天一上午只办了十几个。包括市北、黄岛、崂山、胶南等各交易处统计数据显示，3月31日到交易处办证的市民数量大幅减少。“基本上恢复到了2月底的水平。”市北交易处工作人员说。

    业内人士分析，2、3月份二手房交易量已严重“透支”。新政出台后，二手房购房者会进入观望期，成交量大跌是不可避免的，市场将持续低迷，而这个低迷期可能会持续半年左右。在这段时间内，部分买房人的需求会转移到租赁市场，租赁市场的房租可能会由此推高。

    但新政细则对新房市场影响却有限，不少二手房购买者加入到购买新房的行列中。

    据调查，青岛各个区域均出现了房价明显上涨的楼盘，甚至出现了“日光盘”。3月31日，李沧万达广场推出二期悦公馆的2个楼座，348套房源2小时便销售一空。

    李沧区一家楼盘的营销总监告诉记者，从短期来看，不受个税预期影响，新房销售占优势，但从长期来看，二手房流通缓慢，将会对一手房产生一定影响。但更多的开发商看到了积极的一面，拿地热情增高，3月下旬就上演了8家开发商抢市北一地块的戏份，地块最终比标的溢价65%。

    4月2日，本报记者走访了位于市北区CBD的几家在售楼盘，尽管周边在半封闭状态下施工修路，周围尘土飞扬，通往售楼处的道路被封堵，需要绕道很远才能到达，但这一切都难掩购房者的看房热情，其中7080广场楼盘的销售人员明确表示，他们近期将至少涨价500元/平方米。

    受益于青岛市西海岸开发和区划调整的影响，青岛市黄岛区新房销售一直遥遥领先。区划调整会带来较大的资金投入和大开发商进驻，加上不限购的政策，房地产市场将持续升温。据了解，在售项目中，涨价的情况十分普遍，逸景湾目前已提价1500元/平方米，另外，鑫汇国际、唐岛ONE、蓝图二期、海尔山海湾也基本保持了300元-1000元/平方米的涨幅。

    首创置业青岛分公司总经理孔令国表示，一手住宅年内一热到底是地产从业者的愿望，但也可能成为一种奢望。虽然目前的市场确实走势良好，但毕竟住宅市场已经拉开了重税和低增值的时代，仅靠刚需在一定时间段内可能会有所爆发，但这种爆发很难持久。