年投入40亿 龙湖发力商业地产

本报记者  高晓梅  重庆报道

    日前，龙湖地产在重庆举办了“2013龙湖商业地产全球客户答谢会”。龙湖地产商业地产部总经理魏健在会上表示，龙湖地产每年将销售回款10%以内的资金投入商业运营，以保证商业的稳健发展，这意味着龙湖地产有不超过40亿元投入商业运营。随着2013年销售收入的提升，商业运营金额还会加大。

     未来10——15年，龙湖在商业地产方面的租金收入将占公司整体营收的三成比例。截至2012年6月底，龙湖地产已开业商场面积约为43.9万平方米，整体出租率为98.6%，并获得投资物业评估增值6.7亿元。截至2012年底，龙湖商业当年租金收入超过5亿元。

    “商业地产非常烧钱，但龙湖目前的财务指标足够支撑其开发商业地产。”申银万国证券重庆首席投资顾问何武指出，截至2012年6月30日，龙湖手头现金及银行结存高达174.7亿元，净负债率仅为49%，平均借贷成本仅为年利率6.73%。

     2003年，龙湖地产首个商业地产项目——北城天街于重庆开业。目前，龙湖商业主要在其大本营重庆布局。“2013年起龙湖商业迈入扩张元年，明年龙湖最多会有4个商业地产项目开业，分别分布在北京、西安和重庆等城市。”魏健称，龙湖自创并打造出“天街”、“家悦荟”、“星悦荟”三个商业地产战略品牌，随着公司完成环渤海、长三角、华南、西南四大片的商业布局，预计还将有20余个商业项目在更多城市加速落地。未来10年，龙湖商业将成为整个上市公司收入及利润的重要增长极。

     龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪则表示，除持有型商业，未来三年，公司销售型商用物业的总货值将达到300亿——500亿元，为了整合地产开发、商业运营以及物业服务板块的资源，集团今年还将投入1亿元资金启动“金苹果计划”，为销售型商业物业客户提供服务平台。

     该计划是将客户从传统投资模式带入资产管理模式。龙湖打造一个类理财产品的资产代管平台——既可通过散售物业回流现金，又能实现统一运营，打破商业地产中惯有的自持与散售的纠结。而通过金苹果这一平台，龙湖还可以将旗下商铺、写字楼、度假产品打包，进行跨业态、跨区域销售，充分挖掘客户购买力，以突围当前普遍存在的商业物业销售困局。

     3月2日，就“金苹果计划”，龙湖在重庆龙湖时代天街举行了业主专场分享会，到场的业主超过200组，多是持有龙湖时代天街商铺和写字楼的业主。听了金苹果计划之后，不少业主当场要求登记参与“金苹果计划”，有业主则表示要继续购买或带朋友来购买商铺。

     重庆龙湖时代天街即将推出的商铺属于第三期商业，建筑面积在60-230平方米，总价在230万元——950万元。这些商铺除了具有先天的5：5共赢商业模式基因和后天的“金苹果计划”保驾护航外，还具有很好的口岸优势。

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