大午城的自发试验

    本报见习记者 吴丰恒 徐水报道
    18年时间里，郎五庄村旁的荒地上，大午集团带动周边村庄建成一座具有神秘色彩的“大午城”。有人说，通过大午集团的实践，创造了当代的“武陵源”。
    记者近日走访了位于河北徐水县的“大午城”，多日实地观察，揭开了“大午城”的神秘面纱。
    107国道出徐水后往西行，有一条被称为“大午路”的乡道，通向包括郎五庄村在内七村环绕的“大午城”。占地面积千亩的“大午城”，生活着大午集团员工2000多名，超过2000名学生在大午中学就读。
    园区内道路四通八达。从北到南，是大午中学、科幻乐园、温泉酒店；自西向东，是牧野风生态餐厅、乡村动物园、大午国学院、高尔夫练习场；大午集团旗下食品公司、酒业公司、饲料厂在园区中、东部，员工住宅楼位于大午中学和饲料厂之间；大午文化主题公园以东，是正在建设的新民居二期工程、已完工的一期工程和新民居规划区。
    大午集团在本土长期开展了多种“软性”工作，和村民建立起了多年的信任。
    1985年，孙大午的妻子刘会茹还带着两个儿子在老家郎五庄村种地。在农村土地改革迈过“大包干”、荒山滩涂承包经营火热的年代，孙大午夫妻联合4户村民承包到了一块“憋闷疙瘩”荒地。这块面积约百亩的土地，由废弃砖窑、破败果园、坟包组成，周围沟壑密布。
    随着企业逐步壮大，大午集团也开始扩大它的“领土”，对于扩地模式，大午集团物业处副处长王志春告诉《华夏时报》记者：大午集团使用了自己承包的100亩荒地后，又逐步从周围村庄农民手中转租来他们的土地，每年每亩给农民1200斤小麦补贴。
    1996年，孙大午的“憋闷疙瘩”上已经有了600人在工作，如今已经吸引了5000多人在这里工作、生活、学习，其中包括2000多名员工和2000多名师生，常住“大午城”的员工有四五百人，其余员工多为大午集团周围村庄人士。
    大午集团下属企业员工王建林原本是冯村村民，大午集团转租王建林家十余亩耕地后，不仅每年给他1200斤小麦，还安排他和妻子到大午集团上班，至此，王建林夫妻过上了与城市上班族一样的生活。
    通过转租土地方式，大午城共获得了周边村庄近900亩土地。
    2010年10月，大午集团“七村联建”项目通过河北省审批。郎五庄村、冯庄村等“大午城”四周七个村庄均被纳入新民居建设项目总体规划。记者在编制到2020年的规划中看到，新民居建设项目具体实施方式是：大午集团在政府政策、资金支持下先占后补获得50亩土地，在“大午城”东北建设居民楼，建成后再逐步将居民楼房屋与村民置换。置换后大午集团会将村民原宅基地复耕，节余的土地将用于开发楼盘循环进行置换，直至完成规划项目。
    至于大午集团开发的居民楼与村民原住宅置换标准，多名大午集团人士表示，他们的初步思路是“零置换”，即一套房屋换一套，也有说法是按照片区价给村民房屋估价。新民居工程如顺利开展，“大午城”新区到2020年可接纳七个村8950人搬迁，大午集团也将凭借该项目中的土地置换总计获得2707亩节省土地，用于自身项目开发。
    虽然新民居规划一期工程6栋住宅楼已经完工，说服村民搬迁仍存在一定困难。“村民担心生活成本变高了。”大午集团副总崔国新对记者表示，说服村民搬迁只能和村民进行谈判，不能做“赶农民上楼”的事，“我们的原则是自愿搬。”