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多家房企:今年再多卖些

作者:刘丽莎

来源:华夏时报

发布时间:2013-01-18 23:27:00

摘要:与房企多以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是,今年房企纷纷上调年度销售目标。
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘丽莎 北京报道
    与房企多以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是,今年房企纷纷上调年度销售目标。
    据本报记者统计,今年房企制定的销售目标上调均幅达25%,个别房企上调幅度甚至达到50%。
    “对于龙头房企今年保持其大于20%左右的销售增速,从目前的市场环境分析,我们认为完成这一目标的可能性很大。”国泰君安研究员李品科告诉《华夏时报》记者。
上调均幅达25%
    世茂股份(600823.SH)董秘罗瑞华近日在媒体见面会上称,2013年,世茂股份的销售目标将调升至100亿元,较去年的80亿元增长25%。
    1月15日,富力地产(02777.HK)的管理层表示,预计今年销售有望达到380亿-450亿元。此数据较该公司2012年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%。而去年全年实现合约销售额为923.2亿元的恒大地产,则按其随行就市的策略,将今年的目标定于1000亿元。
    除上述3家公司外,据本报记者统计,目前已公布2013年销售目标的房企还包括华润置地(01109.HK)、中建国际(03311.HK)、招商地产(000024.SZ)、五矿建设(00230.HK)、融创中国(01918.HK)、世茂股份(600823.SH)、远洋地产(03377.HK)、阳光城(000671.SZ)、华夏幸福(600340.SH)等。这些房企销售目标较去年上调幅度最低的是10%,如远洋地产。融创中国则将其销售目标从去年的300亿元上调50%至450亿元。
    记者发现,上述几家已公布今年销售目标的房企,均在去年11月底就完成了其当年的销售目标,且去年的销售业绩较往年实现了大幅上涨。包括世茂股份、华润置地、融创中国、招商地产、恒大地产等,体现出强劲的增长趋势。
    业内人士表示,在房地产宏观调控没有松动迹象的情况下,从近期房地产销售形势上看,部分改善性刚需积极入市,房企在今年实现目标的可能性很大。 
    李品科认为,房企今年大幅上调销售目标,主要是由于房地产行业的集中度在提升,而龙头公司的成长性仍具有可持续性。“此外,今年经济回升导致的需求回升,将会使2013年整个行业的去化率和销售速度高于去年。
    不过,李品科表示,虽然目前市场态势较好,企业的销售或将更为强劲,但行业也有可能面临政策方面的风险。“房企在今年有可能面临的风险有两方面。首先,若经济不能按预期复苏,将会导致在市场需求下降背景下,企业的销售可能无法完成原来制订的增长目标。其次,若房地产调控政策再出重手,有可能对市场的预期造成打击,房企的销售可能会再次遭遇冬天。”
千亿俱乐部或再扩容
    在独享千亿俱乐部两年后,万科终于结束了孤单的旅途。2010年万科销售额首过千亿时,中海、保利、恒大、绿地等还刚在500亿的门槛上徘徊。而两年之后的现在,当各个房企不断公告其2012年飘红的成绩时,中国海外则以1115.2亿元的收入位列行业亚军。而绿地集团房地产板块业务和保利地产也分别达到1078亿元和1017亿元。
    在2012年的房地产销售排行榜上,千亿军团的万科、保利地产、中国海外、绿地集团大有一骑绝尘之势。伴随着2012年中国楼市的反弹浪潮,央企保利地产首度跻身“千亿俱乐部”。资料显示,2012年保利地产营收增长46.5%至689亿元,公司全年销售金额同比增长39%至1017亿元,明显快于行业平均水准,甚至快于绝大多数龙头企业。
    数据显示,万达集团去年的总收入达1416.8亿元,而近日其高管在接受媒体采访时表示,集团旗下的核心企业万达商业地产公司继续保持高速发展态势,2012年商业地产销售额已过千亿。
    处于千亿门槛边缘的恒大地产亦不甘落后。恒大地产去年实现了923.2亿元的收入,同比增长14.8%。其在1月15日发布公告称,公司2013年的目标是完成1000亿元的销售额度。由此来看,恒大地产或将成为千亿俱乐部的下一个成员。
    尽管绿城中国(03900.HK)和华润置地的成绩在500亿元左右,距离千亿甚远,但华润置地却在5年内实现了增速超过50%的发展,比照两年前的保利地产和中国海外,该公司很有可能在两三年内跻身千亿俱乐部。而绿城中国在经历了一系列挫折后,仍在复兴之路上,要恢复其往日的霸气尚需时间。
    按照销售排行榜,除了绿城和华润勉强过500亿外,接近500亿的只有碧桂园(02007.HK)和世茂房地产(00813.HK)两家。世茂房地产的目标是两三年后销售额达到千亿。而近两年来,一直稳中有升的碧桂园的增速则不太明显。这两家公司在去年分别实现476亿元和461亿元的销售收入。

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