2013年3月后是楼市转折点

　　无论是开发商还是我们这些独立财经评论员都在关注2013年3月后，很多网友不明白。现在我来和大家推心置腹的谈谈。

　　任志强宣称：明年3月后房价会暴涨，后来还做了一些补充，可能等不到3月后。他的这个观点是有道理的，因为他清楚地知道，一是3月份是季节性淡季，基本无人买房;二是3月份两会召开，开发商会在两会上给新一任政府施加压力，影响货币政策;三是政府换届后都想抓业绩，而他们各级政府根本找不到新的经济增长点，只有依赖投资，这样势必会扩大房地产投资。

　　我的观点是这样的：今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。这里的半年后，也是指3月后。我的理由是：

　　一是目前货币政策的口径已经取消了"预调微调"、"宽松"、保留了"积极的财政政策"，这就表明货币不会放松。中国的房价完全是一场骗局，主要是货币推动的上涨，与百姓购买力无关，这种骗局还可以玩，但是，终究有玩不下去的一天，除非再来印20万亿钞票出来，如果政府继续这样做，后果他自己承担。前苏联的命运等在那儿，要不要尝试一下那是他们自己的事?多少人在等着这个历史的时机。你2015年还想不想开党的会?如果政府不再狂印钞票，楼市投机资金就会枯竭。

　　二是中国房地产体量十分巨大，很多人只是看见房价泡沫，实际上那种空置已经造成巨大的风险远远超过了房价泡沫，空置住宅越多占用的社会资源就越多，占有的货币资源也越多，在银行形成的债务总量就越大，看上去经济增长了，实际上埋下的隐患早已超过效率。2012年，中国债务增长的比例是12.6%，而实际GDP增长只有5%，这种骗局一旦被戳穿，那就是皇帝的新衣。全世界都没有过的数据，还能继续往下混吗?绝对不行。

　　三是中国经济已经陷入大衰退，根本无法逆转。这是昨天的新闻：3D打印、人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化，透露出新工业革命并非空穴来风。如果未来在以3D打印为代表的数字化制造技术上失去话语权，中国制造业将遭遇残酷的打击：人力成本低廉等优势必然丧失;中国企业踯躅于产业链低端的现实将恶化。中国制造业毫无科技创新能力，基本面临全线性崩溃，主要原因就是，制造业资金全部流入房地产。

　　四是2013年全球性的金融混战正在展开，其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的，中国的货币体系必然遭到冲击，一旦货币崩溃，房价体系就是虚的。很多傻瓜认为，汇率问题与房价无关，只和制造业有关，这是什么逻辑?纵观历史上的经济危机，哪一次房价泡沫破灭与汇率无关?阿根廷、日本、还是1997年的香港?

　　2013年3月后，中国进入生死对决，我们将密切关注事态的发展。这就是我们强调3月后的意义所在。大家心里都很清楚，至于政府采取什么措施，在3月份两会上会有一个说法。中国到底的是维护泡沫，还是实行经济转型，就看他们的最后的选择结果。(摘自作者博客)

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