北京各银行提前松绑“二套房贷”

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发布时间：2009-02-28 20:06:00

摘要：房协认为不用再出细则一刀切

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王冰凝袁晓澜北京报道

议论纷纷的二套房贷松绑问题在银行操作层面已经有了实质性的进展。因央行及银监会均未对此出台任何相关政策，目前各家银行虽原则上仍严格执行二套房贷，但为争夺优质贷款，已私下为二套房贷松绑。
　　对于银行自行松绑二套房政策，中国房地产协会副会长顾云昌对《华夏时报》记者表示：“131号文件已经对二套房贷做出了规定，各银行按照各自理解执行，不用再出台细则一刀切，毕竟银行也是企业，可以灵活处理。”
　　有业内人士称二套房贷政策已松绑80%，对于二套房贷松绑带来的改善型大户型住房回暖，国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为属短期现象。

银行率先放行
    “进入2009年，各个商业银行为了完成新一年的信贷任务，纷纷开始私下抢夺优质贷款。北京‘15条’出台后，各商业银行的信贷经理开始尝试为购置二套房的客户松绑二套房贷。”北京某股份制银行一支行行长告诉《华夏时报》记者。
　　京展担保相关负责人告诉记者，北京“15条”出台以来，虽然因央行和银监会均未表态，北京各银行仍在严格执行二套房贷，但实际上，在操作层面上办理二套房时，只要达到一定的条件，和信贷经理进行沟通后，都可以有所松动。
　　 “商业贷款第一套房贷还清，无其他不良贷款，购买二套房就可实行一套房的基准利率，如果再提供第一套房的出售证明，购买二套房还可享受首付两成或三成、贷款利率7折优惠的政策，但是，由于对于出售证明的审核程序繁琐，部分银行在操作过程中并不会审核，或者是仅仅走个过场。”接近银行的消息人士告诉记者。
　　另一方面，对于公积金贷款购买二套房，“伟嘉安捷”指出，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。
　　银行不再认定二套房是否为改善型住房，就给予二套房与首套房同等的贷款优惠，但是由于央行和银监会并没有制定相关细则，各银行在国务院和地方政策的引导下，实际上为二套房贷开了口子。对于央行和银监会尚未出台相关细则，顾云昌认为不用再出台细则一刀切。
    2008年12月17日，国务院常务会议确定对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　而今年1月23日北京市出台的15条新政中，则没有提到“人均面积低于当地平均水平”的限制条件，从而间接取消了国务院对改善性住房的认定标准，使得银行在实际操作中，也有了新的变化。
    “以本地人均面积来核定二套房是否为改善性还不够全面，这也抑制了更多为了提高居住环境购房者的需求。目前购房者90%仍是首次置业者，改善型需求还需继续释放。政策上应明确界定改善型，尽快放松二套房贷。”链家地产市场部研发主任王志伟说。

银行争夺优质客户
　　对于二套房贷的松动情况，国有银行和股份制却有着不同的态度。
　　记者在询问国有银行个贷部门时，给出的答复是购买二套房没有任何优惠。而记者在询问股份制银行时，银行表示，按照人均面积低于本地人均面积，购买二套房的才有首付两成、利率7折的优惠。
    王志伟对记者道出了其中的猫腻：北京“15条”仅是政府性行为，银行的监管部门——央行及银监会还未出台二套房贷的相关细则，各家银行不能公开执行地方政府的文件。但是在实际操作中，各家银行为了争得优质客户，已还清第一套房贷的客户购买第二套房时，也比照首套房的优惠政策，给了优惠。
    王志伟对《华夏时报》记者表示，现在由于率差的存在，7折利率优惠的房贷业务对银行来说，也是有利可图的。以购房者已还清首套贷款为依据，而不是以购买的第二套住房是不是改善型住房为依据，给予购房者二套房贷与首套房同样的优惠，可以体现出银行间是在争夺这些还贷纪录良好的优质客户。
    我爱我家控股公司总裁胡景晖对《华夏时报》记者表示，北京各银行的做法，是对“9·27”政策的一个回调，但并没有放开购买二套以上的投资客的限制，二套房贷政策已松绑了80%。

专家称大户型回暖属短期现象
　　除了银行层面“松绑”二套房贷，北京“15条”还鼓励居民改善住房条件，另外对卖旧买新的时间跨度也划分得十分宽松。
　　对此，我爱我家认为，这次政策上的松动，在2009年将为改善型的购房人群带来巨大的实惠，从而有效刺激这部分购房需求的释放。
　　而据记者从多家楼盘的销售情况来看，从2月中旬以来，京城改善型住房销售回暖，需求增加，甚至大户型销售量高过中小户型。其中京城楼盘月亮河城堡、珠江帝景、华侨城、天鹅湾等项目的大户型近期销售量都有所增加。而据记者从首创地产了解，近日，在二手房市场，大户型的销售也有回暖趋势。
　　程秀生对《华夏时报》记者表示，即使放松二套房政策一时刺激，使得楼市改善型大户型回暖，也只是短期现象，因为目前房地产市场的低迷根源是房价太高导致的房地产市场需求问题。
　　“如果房地产开发商能够顺应全球经济的周期性调整，降低房地产企业利润预期，让房价降低到绝大多数住房消费者有支付能力的价格水平上，那么房地产市场的需要才能够释放出来。而取消‘二套房’限制托不起高价的楼市。”经济学家易宪容说。