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绿城度过“生死劫”

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2012-11-23 23:17:00

摘要:经过一年多的艰难时光,绿城(03900.HK)终于度过了“生死劫”。
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王海春 上海报道
      经过一年多的艰难时光,绿城(03900.HK)终于度过了“生死劫”。
      11月14日,绿城在与中海、保利、万科等房企多轮竞争后,以20.28亿元、配建24100平方米公租房的代价,拍得大连市中山区不朽巷住宅地块。据了解,此次绿城是与九龙仓联合拿地,双方将按4:6的比例投资。
      11月13日,中投发展(天津)滨海公司以46.771亿元的价格一口气拍下天津滨海新区中心商务区的8宗地块;而中投发展的三大股东分别是中国建设银行投资公司、黑石基金和绿城。
      “大连的地是我们和九龙仓合作的,我们所占的比例并不低。天津项目主要的投资方,是中投和黑石。”绿城集团首席财务官冯征告诉《华夏时报》记者。
      冯征表示,公司正在一些城市看地。“我们已经度过了生存的危难期。接下来已经不是要卖项目补资金的问题了,而是要找合适项目及时补仓。市场正在发生微妙的变化,我们也希望抓住一些新的机会。但我们拿地决不会冒进,会量力而行。”
      冯征透露,接下来绿城不会到三四线城市去拿新的项目,而只会在一二线城市拿地或寻找项目。
      近期又开始活跃起来的绿城,投资并没有仅仅局限在住宅开发领域。11月16日,绿城现代农业开发公司在浙江省嵊州市举行了成立仪式。绿城将以该农业开发公司作为平台,投资占地1万亩的现代农业综合体,总投资额达20亿元。
      据了解,绿城设立的农业开发公司并非单一的农产品生产基地,该项目将分三个阶段实施。第一阶段用3-5年开发成国内一流的高技术农业综合示范基地;第二阶段将用5-7年进一步开发成包括观光旅游、休闲度假的创新型、高技术引领的农业综合体。第三阶段用7-10年,将项目提升为有全球影响力的农业论坛永久性会址。
      10月份,绿城以1.9亿元的价格拍得桐乡的一个健康生态产业园项目。该地块位于浙江省桐乡市乌镇,主要为住宅用地,占地面积23.3万平方米。
      “我们是通过招拍挂的方式获得这个项目的,绿城拥有50%的权益。我们计划以养老地产为主题开发这个项目。”绿城相关人士说。
      分析人士指出,从绿城近期的拿地及投资举动可以看出,经过“卖儿卖女”的惨烈过程,绿城已度过最艰难时刻。
      除了卖项目获得的资金,因市场回暖而带来的销售业绩增长,也成为绿城集团“掌门人”宋卫平能快速走出困境的一个重要的原因。
      数据显示,今年前10个月,绿城累计取得销售金额约413亿元(包括30亿的协议销售额),已提前完成全年400亿元的销售目标。
      “回笼资金后一件重要的事,就是先把大项的借款还了。”绿城方面相关人士说。
      绿城披露的信息显示,今年9月27日绿城提前归还了委托北京信托发行的一项集合信托的全部款项。记者在采访中了解到,该信托去年3月份为绿城在青岛的项目集资,计划发行20亿元。2011年3月份,该信托首期的发行规模已经达到12.98亿元。
      “绿城之前的资金所以紧张,就是因为有贷款和信托计划即将到期,而还款没凑齐。钱不好借,恐怕也给宋卫平留下了极深的印象。所以手头有钱了,才会首先把能还的钱先还掉。”鹏欣集团市场调研部经理付琦表示。

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