星浩资本苏州8亿拿地

    自今年2月份以17亿元获得上海真如项目后，星浩资本9月底又以8亿元的底价拿下苏州市金阊区一块总建筑面积高达52.35万平米的住宅、商服地块，计划开发星浩资本旗下第五个星光耀广场。
    记者了解到，苏州的项目只是今年星浩资本投资计划的一部分，接下来星浩仍将在土地市场继续出手。
    “我们正在江浙地区看地，今年应该会再拿一幅土地。”星浩资本相关人士10月10日向记者透露，如果进展顺利，接下来有可能会在今年年底前在杭州再投资一个项目。
    作为中国规模最大的房地产私募基金之一，目前星浩资本的管理规模已达53亿。然而，有分析人士指出，星浩资本虽然有雄厚的资本支持，但是与国内其它地产基金“重投资轻开发”相比，星浩资本更带有“半基金、半开发商”的角色。
    一位业内人士向记者表示：“星浩资本‘半基金’的性质并不能称其为真正意义的地产基金。地产基金应该是做投资和管理的，基本不介入房地产开发领域。而星浩资本自己做开发，可能只算‘半个地产基金’。”
    对此，星浩资本CEO赵汉忠表示，开发和销售只是星浩资本整个投资管理的一部分。“现在销售的收入比重很大，但这只是收入的一部分。未来将加大商业运营方面的收入比例。”赵汉忠表示。
    事实上，原为金地集团副总裁的赵汉忠在业内被称为“老枪”，这个称谓包含着他对市场“看得准、敢出手”的意味，也正是由于赵汉忠知名房企高管的出身，这家知名房地产基金管理公司披上了浓重的开发商色彩。
    不过有业内专家指出，所谓的“半基金”在某种程度上却成了目前星浩资本的优势。
    “国内有一些地产基金公司在转型。过去地产基金单纯重投资、管理，现在有的也逐渐对开发重视起来。因为很多地产基金都吃过一些亏。”民贷通汇投资管理有限公司总经理关晹鸣告诉记者，之前国内很多地产基金都是只做投资和管理，但目前国内以这样的模式做地产基金存在一定缺陷，由于很多做基金的根本不了解地产运作的流程和问题，导致现在很多基金和PE的效果都不好。
    目前国内地产基金的情况是，虽然很多地产基金公司在资本市场上有很多渠道，也有自己的一套投资方法，但多半只管投资，而缺少开发方面的实操经验。
    “如果在国外，专注于投资是可以获得长期的高收益的，但在中国房地产市场如果对房地产市场的操作不熟悉，地产基金公司很难获得较大的成功。地产基金的团队必须要熟悉地产市场，了解这个体系，否则就只能是纸上谈兵。”全国房地产投资基金联盟秘书长闫宗成表示。
    正如赵汉忠向记者所言：“国内市场需要出现一个贯通基金与地产的全产业链模式，星浩资本坚持资本运作与资产经营并举。我们不只是做开发，而是包括了前期的募资、地产开发，以及后期的商业管理和运营服务。”
    此外，星浩资本相关人士向记者透露，未来在时机成熟时，星浩资本将成立商业并购基金。
    “我们开发的综合体项目中，住宅是销售的，但办公楼和商业我们会持有并运营和管理一段时间。我们预计自己持有和管理约5年，之后在征求股东的意见后，会成立新的商业并购基金，由这个新的并购基金来长期持有商办资产。”星浩资本相关人士透露。