世茂否认放弃酒店分拆上市计划

    日前市场传出消息，世茂集团拟放弃将酒店分拆上市的安排，以引入策略投资者的方案代替；而为缓解资金流压力，甚至不排除将个别酒店项目的权益出售。
    “我们并没有放弃，只是放慢了酒店分拆上市的计划。”世茂集团董事局副主席许世坛告诉《华夏时报》记者。
    许世坛还表示，今年上半年世茂已偿还20多亿元的地产信托。负债率从去年的82%降到了68%，并计划在今年年底降到60％以下。
    放慢酒店分拆上市步伐
    实际上，世茂集团早在2006年便有分拆酒店业务的构思，并有了将商业地产作为集团主营业务的计划。2009年前后世茂集团对世茂股份(600823.SH)进行了重新定位，发展商业地产成为世茂股份最核心的业务。然而将酒店资产进行独立发展，却一直未能如愿。
    对于为何会放慢分拆上市的脚步，许世坛表示，这主要是因为目前的资本市场比较波动，并不是很好的分拆上市的时机。“世茂首先会把酒店的业务做好，在适当的时机再重启该计划。”许世坛说。
    高端住宅、商业和旅游地产，被称为世茂集团的“三驾马车”。而三者之中，商业地产的投资周期长、回报周期最为缓慢。除了住宅开发，世茂集团相当重视商业地产和酒店的投资和管理。
    “商业地产今年仅租金收益就超过10亿元；集团旗下持有的酒店，经营性酒店的收入也有十几个亿。仅上海三个酒店就可以做到10亿元的营业额，而且毛利率在35%-38%左右。我们今年商业地产的租金和酒店的收入已超过20亿元。在未来的三五年，这个数字在此基础上有望每年继续保持30%-40%增长。”许世坛表示，2016年前后，预计酒店和商业地产每年都能带来高达50亿-60亿元的租金收入。
    而世茂集团的商业项目，主要是由世茂股份来开发、经营和管理的。
    记者在采访中了解到，目前世茂股份持有的经营性物业面积约66万平方米，随着9月28日昆山世茂广场二期的开业，经营性面积增加了8万平方米。
    “昆山世茂广场二期约20万平方米，其中十多万平方米将出售，另外约8万平方米将自已持有。即今年世茂股份持有的经营性物业面积将达到74万平方米左右。”世茂股份董事会秘书罗瑞华告诉记者，世茂股份去年商业项目的租金收入只占总收入的7%，而今年已经上升至11%。而未来几年世茂股份的租金收入占总收入的比例，将提高到50%以上的水平。
    对于为何世茂集团如此看重酒店和商业地产，盛世太平投资总经理陈立民分析，这与房地产的走势有密切关系。
    “限购政策决不是短期的，很可能成为一个长期政策；房产税的开征是迟早的事。在这两个大前提下，开发商必须要面对全新的形势：住宅开发已经没有暴利可言。能开发和经营好商业地产的开发商，才会真正在未来长久地立足。”陈立民表示。
    将增加区域公司数量
    “今年对房地产行业来说是充满挑战的一年。”许世坛表示。
    为应对市场变化，世茂房地产（000813.HK）今年采取了增加区域分公司的数量、加大清理库存的力度等措施。
    许世坛透露，世茂将在组织架构和增值服务上进行新的变革。未来两三年内，世茂的区域分公司将由现在的8个，逐渐增长到15到20个区域分公司。
    许世坛指出，以前世茂只有三个区域公司，而且三个区域公司都在上海运营，这样的格局很被动。因为总公司过于庞大将无法应对多变的市场形势，及时做出调整，因此今年改为8个区域中心。“现在世茂集团的效率、管理，包括产品都有较大提升，对外反应的速度也较以前快。”
    据了解，今年年底在世茂北京燕郊还将有一个100万平方米的超大规模大盘面市。未来两年内，世茂在环渤海地区将做到百亿元的规模。为快速应对市场变化，世茂集团认为有必要赋予区域公司更多的权力，以应对多变的市场条件。
    世茂集团今年前8个月已基本完成了全年的销售目标，销售额超过300亿元，比去年同期增加100亿元。截至9月底，包括大连御龙海湾在内的旅游地产项目销售额超过60亿元，预计全年销售额可达100亿元。
    许世坛指出，9、10月份是世茂集团推盘的一个高峰期，而今年集团的全年销售额有望超过400亿元。
    “上半年策略比较成功，最主要是清了库存。目前整个集团的库存只有100多亿。”许世坛说。
    除了对区域公司管理架构进行变革，去年年底和今年年初40多个在售的项目中，世茂30多个项目对户型、结构等进行了改动，并引入了新的增值服务以适应市场。
    例如，世茂股份和物业管理公司Yopark双方联手推出了开放式托管服务。世茂股份将为准业主提供附加的管家式增值服务，以解决异地购房增值保值的后顾之忧。此外，济南世茂国际广场项目已先后启动与Yopark的合作，随后厦门、青岛、沈阳项目也将陆续试水。