房产代理业寒冰未消

    9月14日，思源经纪公司（简称思源，NYSE:SYSW）宣布，董事会已收到CEO陈良生无约束性私有化要约，私有化价格为0.50美元/股，合2.00美元/ADS。这一报价较思源经纪前一天的股价高出25%，相比前60个交易日平均收盘价则有39%的溢价。
    对此，深圳世联地产董事长陈劲松称，这应解释为大股东对股价偏低不满，而私有化更合算。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于思源的各项财务指标长时间以来在资本市场上表现得不理想，私有化乃公司不得已之举，“一旦实施私有化，就意味着公司将面临退市，思源也将成为首只在美国退市的中国地产概念股。”
    作为国内排名前五位的销售代理公司之一，成立于1994年的思源靠卖物业管理软件起家，在2004年成功拿下国奥村项目后声名鹊起。
    2010年11月，思源成功在纽交所上市交易。
    “相对其他代理公司来说，思源经纪的发展业务的确比较单一。”北京中原市场研究部总监张大伟对《华夏时报》如此评价说。
    2011年7月思源原总经理陶红兵及多位高管的出走，对公司更是雪上加霜。
    今年1月18日，由于股价在连续30个交易日内低于1美元，不再符合纽交所相关上市标准，思源收到了来自纽交所的退市警告。此后，为挽救上市地位，思源现任CEO陈良生宣布了最高200万美元的股票回购计划。
    5月22日，思源官方发布消息称，公司已于5月15日得到纽交所确认，满足了继续挂牌交易的条件。但就在这一消息发布的短短四个月之后，大股东又于近期抛出了上述私有化计划。
    “只要看看去年一二线城市房地产实际交易量，就可以想象去年代理行业的状况。”世联地产首席分析师、研究总监吴志辉称。
    事实上，覆巢之下岂有完卵。思源的窘境只是宏观调控下整个房地产代理行业的一个缩影。正如胡景晖所言，对于代理行业，传统的卖报告和代理销售的模式已经难以适应形势，代理行业转型刻不容缓。
    世联地产(002285.SZ)2012年中报显示，公司营业收入和净利润同比分别下降12.83%和71.09%，经营的门店更是缩水超过一半。
    同策房产研究总监张宏伟表示，调控导致了房地产交易量的大幅下降，而体现在代理公司方面，不但是开发商提供给代理公司的佣金降低了，而且结算速度缓慢，“更重要的在于，代理公司通过涨价方式获得溢价收益的部分也完全没有了。”
    在胡景晖看来，未来开发商的利润一定会被逐渐摊薄，在此形势下代理行业的转型势在必行。
    胡景晖指出，目前房地产代理公司传统的卖报告及“广告 售楼处”的一手代理销售模式正面临着前所未有的挑战。像万科、华润、龙湖等大的开发商目前都已经有了自己专业的团队来做项目市场定位和产品设计等，除非代理公司能够提供出特别专业的报告，否则不能令开发商信服。
    此外，由于北京这样的城市在售楼盘已经开始处于郊区化的地带，代理公司原有的售楼处模式的挑战巨大。
    事实上，鉴于市场形势的变化，部分代理公司已经开始调整发展策略。
    据记者了解，同为五大房地产代理公司之一的合富辉煌（00733.HK），目前已不再像过去那样大量接手楼盘，而只是接手一些他们认为能够快速销售出去的项目。对于过去已经接手但销售不好的楼盘则开始撤出，“通过这样的方法我们能够尽量减少一些没有必要的成本支出。”合富辉煌首席分析师黎文江称。
    世联地产董事总经理周晓华也公开表示，单一业务结构已经难敌市场波动风险，公司将积极发展估价、担保等房地产金融业务。
    “随着一手房代理和二手房经纪的界限开始变得模糊，代理公司传统的一手房销售模式已经变得越来越困难。今后通过搭建完整的电子商务平台及一手房销售和二手门店的有效结合来打造稳定的销售体系，构建更加专业化和综合型的服务平台，将成为未来代理行业的必然。”胡景晖指出。