“金九银十”或成色不足

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘垚霞 北京报道

   房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临，不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月份，以期做今年的“最后一搏”。
    北京中原地产市场总监张大伟对《华夏时报》记者表示，目前限购和限贷对房地产市场的影响仍很大，只要这两个政策不放松，即使房价有所上涨，但量价大幅反弹的可能性很小。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，在经历了5、6月份房地产销售旺季之后，7、8月份楼市表现得相对冷淡，房地产成交量也开始逐步呈现回落的趋势。“以北京为例，7月份新房交易量已经比6月份有所减少，8月份的销售情况尽管还有待月底的具体数据统计，但目前来看，整体的销售情况不会太好。”胡景晖判断说，9月和10月的实际销售情况有可能都很难超过5、6月份的市场表现。
    “5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销，但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求，另外决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲说。
    目前，房企去库存任务依然艰巨，这将直接制约楼市反弹的力度。
    根据链家地产市场研究部的统计，截至8月13日，包括万科、中海等34家房企发布的半年报显示，其库存合计约为5268.57亿元，与年初的库存余额相比，增长了395亿元，增幅达8.1%。可见，房地产总体的库存压力依然很大。
    胡景晖也表示，以北京为例，尽管上半年楼市静态的库存比年初减少了40%左右，但动态的库存变化实际却并不大。“北京8月份房屋新增供应量约为8万套，加上全年10万套的保障房和原有的房屋供应量，预计今年北京全年的供应量为50万套。即便销售最为强劲的2009年，北京的房地产销售量也只有42万套。因此短期内房地产供大于求的局面难以改变。”
    “在去年销售遇阻的情况下，开发商积压了大量的库存，因此目前大多数开发商的库存压力都比较大，由于开发商过去对于市场的预期判断过于乐观，因此开工建设的计划都是基于这样的乐观预期所制定的，而这样的开发建设一旦开始，就无法中途停下来。”范小冲说。
    范小冲还表示，在具体销售方面，目前开发商的策略依然是加速出货。而由于之前房地产市场的整体低迷，上半年开发商希望以价换量，纷纷调低了其房屋的售价，但包括土地在内的各项成本依然处于上升阶段，导致其销售利润下滑明显，因此当前开发商调价的意愿非常明显，对于一些稀缺区域的好的产品，不排除价格微调的可能，但考虑到当前市场仍处于宏观调控的敏感时期，而限购和限贷的影响依然存在，开发商仍很谨慎。
    “此外由于库存压力比较大，开发商不敢大幅涨价，只可能在价格方面进行微调。”范小冲称。
    而针对“金九银十”期间是否会有更严厉的政策出台，范小冲预测，鉴于目前国内经济出现下滑的势头，新的调控政策出台的可能性并不大，但不排除相关部门对已有的调控政策会管得更紧的可能。
    胡景晖也认为，目前最有可能的是，相关部门会进一步督促开发商加快开发和推盘节奏，警惕地王的出现，并对长期闲置的土地出台更严厉的惩罚措施。

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