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中信地产深陷违规漩涡 深沪高层疑遭调查

作者:刘力图

来源:

发布时间:2012-05-11 21:29:00

摘要:中信地产最近风波不断。该公司海南博鳌龙潭岭项目因开山毁林建高档别墅

中信地产深陷违规漩涡 深沪高层疑遭调查

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者   刘力图   广州报道

    中信地产最近风波不断。该公司海南博鳌龙潭岭项目因开山毁林建高档别墅,近日被当地政府勒令停工;其在北京亦庄的地王因涉嫌未征先卖,被一家工厂告上法庭。
    《华夏时报》记者日前从中信深圳公司内部人士处获悉,深圳公司某高层自今年春节过后就没有在公司出现过,并取消了参加原本要出席的公开活动。
    在深圳、广州、东莞以及佛山等珠三角多个地区,中信地产的新近项目仍然按原计划进行。多个项目的营销中心负责人在接受本报采访时,均称不清楚华南区总部的领导层发生了变化,并多次强调,项目进展不会受到近日关于中信地产不利传闻的影响。
低卖高买套现
    5月7日,房地产界评论人“尹香武—半求”在其微博上不点名地指出,“深圳有家央企开发的新楼盘,低价整体卖给某私企,然后该央企再高价从该私企手上买回该项目。”他指出,该房企沪深两地总经理已被拘、董事长LK被撤并调查中,涉案金额高达4亿元。
    有业内人士向媒体透露,深圳涉案项目是位于南山的楼盘岸芷汀兰,其开发商为中信地产,而董事长LK则为李康。据该人士透露,位于深圳高新南区浪琴半岛以东、纯海岸以西的岸芷汀兰的开发商是深圳利安投资发展公司,中信地产为投资商。
    其中,利安投资公司是中贯投资公司投资2000万元、盈谷投资出资3000万元设立的,而中贯投资公司则由三位股东分别投资178万元、832万元、178万元合资设立。盈谷投资则由两位股东各投资3250万元设立。
    一个关键的环节是,2010年10月,中信华南集团有限公司将岸芷汀兰项目的权益全部转让给盈谷公司,然后在2011年9月再以高价买回。
    某房地产项目运营副总监吴建所在的楼盘位于岸芷汀兰的不远处,对周边项目有一定了解的他,至今仍记得该楼盘前些年曾几度易主,“最初确实是一个烂尾项目,后来被中信地产盘活了,新建楼盘的名字前有‘中信’两字,但那两个字不知为什么又被撤掉了。”他回忆道。
    “地产圈都认为那是中信地产的项目,2010年开盘时卖得比较好。”吴建告诉本报记者,楼盘位于深圳知名的南硅谷豪宅片区中,目前接近三百名住户已入住,二手楼的单价在每平方米4万元以上,在其所在片区中并不算高。楼盘以140平方米以上的大户型为主,只配有小部分90平方米左右的单位。
    资料显示,中信岸芷汀兰总建筑面积为6万多平方米,开发商为中信华南(集团)有限公司(以下简称“中信华南”)。但该小区物管对媒体称,该盘的开发商是利安投资公司,物管则是中信华南。 
    对此,中信地产有一番解释。其负责人对外表示,网上的传言与事实不符,中信地产将岸芷汀兰项目的权益通过合法挂牌程序转让,无违法行为,目前中信地产对该项目并不拥有权益。
    至于如何利用项目“低价卖出高价买入”谋取私利,深圳一家中型房企的副总裁告诉记者,他并不清楚岸芷汀兰项目的内幕,但他曾见过其他国有企业使用上述操作手法。
    “公司的一把手可以串通董事会的董事,以不符合公司发展规划、不符合盈利预期等为由,合力通过协议将项目出让,交易的金额一般不会损耗项目的成本。”上述副总裁表示。
    他进而补充,接手的公司以有多头控股的私企为佳,待接手后,出手企业以各种理由之名高价收回该项目,“之所以出价高,是因为涉及到项目预期的收益,接手的小企业谈判价格的空间很大。”这中间的差价会由董事会各股东以及小企业私下分成,实现把权力变为现金,有企业在回购过程中甚至把小企业收购,这样能套出更多的现金。
    在中信地产的疑案中,对于转让的交易金额、牵头该交易的中信地产领导以及利安公司和中信地产之间的关系等问题,中信地产负责人表示不方便透露。
内部纷争不断
    对于中信地产给媒体的书面和口头答复基本一致,均极力否认传言中的细节。值得关注的是,中信地产并未正面回应深沪高层被带走调查的说法。
    建设银行深圳分行某支行的高层向本报记者表示,相关人士向他透露,中信地产董事长李康尚未被拘,而另外两名高层涉嫌贪腐以及与高利贷发生关系已被拘留,且为李康的人马。两名高层均为潮汕籍人士,目前正在向深圳和香港的潮商商会请求救助,已有知名潮商准备赴京协助。
    “传闻中提及的岸芷汀兰项目被低价卖高价买发生时间为2010年10月至2011年9月之间,如果事件属实,可能涉及的领导层包括李康、郭志荣、姚日波以及陈剑龙等人。”中信华南一位内部人士告诉记者。
    据中信集团北京总部的人士透露,李康目前仍在上班。他最近一次公开露面的时间是在2012年3月19日,出席的场合是广东省汕头市市委领导拜访中信集团领导的座谈会。据现场的一位参与者透露,李康一直是推动中信地产与汕头市合作的主角。耐人寻味的是,李康在座谈会上并未过多表态。
    中信深圳公司熟知领导人行踪的人士告诉记者:“深圳公司一位高层春节后就没有在公司露面,原本安排他参与的一些行程也取消了。”但该人士不愿透露该高层的姓名,只是回应“你可以看看最近中信地产的官方活动中,有哪个领导没出来。”
    另一位中信深圳公司内部人士则坚称,领导并没有“消失”,确实存在尽量减少安排领导参与公开活动的情况。
    记者翻查中信地产近期公开活动发现,该公司于4月23日在深圳举办的“中信领航2012亲绿生活季系列环保活动”现场,以中信地产深圳总经理和副总经理身份出席的分别为陈幼芬和杨蔚茹。
    而中信地产内部人士指出,与岸芷汀兰项目相关的是中信地产副总裁、深圳公司董事长陈剑龙。“陈剑龙从2009年起一直是中信深圳公司的重要领导。”上述人士透露。
    陈剑龙最近一次公开露面是在今年1月19日,当时其与深圳市坪山新区政府官员进行了交流。
    来自中信内部的消息称,领导人出事涉及华南公司和深圳公司内斗,双方领导李康、郭志荣互相揭短。有报道称,中信集团已出面处理,但未到送监这步,已在内部消化。上述信息并未得到中信地产的确认。
    “早期华南公司和深圳公司争得比较厉害,竞争变了味,越到后来火药味就越浓。”熟知中信华南业务的中信集团总部员工向记者坦言。
    上述人士表示,在中信集团内部,早期在华南起家的中信地产属于不起眼的子公司,对集团的贡献并不大。后来,中信系的这个子公司发展十分迅猛,但也面临着资源分散、诸侯割据的难题,必须重整资源。“谁能掌控整合中信地产的指挥棒,谁就有更多的立足之地。”他说。
    时间回溯到2005年,中信房地产公司在当年7月降格并入中信华南。由于分、子公司众多,资产庞杂程度超出想象,中信房地产业务整合历时两年多。2009年底,中信深圳也并入中信华南,中信国安和中信在海南的地产业务也被纳入。
    直至2010年10月,中信地产首次公布品牌战略,旷日持久的地产整合已现雏形。原中信华南的掌舵人李康任中信房地产股份有限公司董事长,中信深圳的灵魂人物郭志荣出任副董事长、联席总裁。之后,李康一手提携的爱将姚日波继任总裁。
    细查中信地产的官方消息可知,在2010年10月至2011年6月,李康和郭志荣共同出席的公开活动逐渐减少。
    2011年6月,中信医疗健康产业集团有限公司在深圳正式挂牌,郭志荣担任中信医疗健康产业集团董事长,原中信深圳集团老将则转而担任总经理等重要职务。
    此番变动,被中信系人士称之为“中信深圳派终于与中信地产分道扬镳,另起炉灶。”
    “郭志荣在业内胆子大是出了名的。”与中信深圳公司一直有合作关系的某公司负责人告诉记者,郭志荣要当中信地产一把手的决心很大。
    记者从一家与中信地产有着密切合作关系的公司了解到,中信地产多个项目可能都出现了问题,前段时间已有相关机构向他们索取相关的合作资料,但目前尚无下文。


 

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