老潘引爆开发商集体“献计”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道

   “政府春节以后会救市。”SOHO中国董事长潘石屹终于一改调控以来的“娱乐”心态，给现在这个“淡而无味”的楼市下了一味猛料。但事实上，老潘公然抛出“救市论”尽管勇气可嘉，却无疑也透露出大牌房企目前的焦虑和困境。
    事实上，面对着工程结款、信贷还款、项目代理费、税费缴付、员工工资等一系列庞大的开销款项，开发商“年关难过”的困境不言自明，也正因如此，开发商们对地方政府“暗调”政策救市的侥幸期待更加强烈。
绝非偶然的救市建议
    “（政策）现在再往下走，开发商走不下去了，地方政府也走不下去了，与房地产相关的这些行业也走不下去了。”潘石屹在他的“救市论”中用“走不下去了”来描述目前开发商和地方政府的困境。不仅如此，老潘还为地方政府规划了一条救市之路：取消限购、降低利率、降低存款准备金率。
    资深财经评论人、上海企治实业有限公司董事长吴其伦分析表示，潘石屹的“救市论”是“一厢情愿”的，目的还是为了引起政府和市场的关注。
    但事实上，眼巴巴地期待地方政府能够救市的，也绝非潘石屹一人。
    北京市住建委的一位官员告诉记者，在最近与开发商碰面的各种正式和非正式场合里，“希望市里将调控政策微调”已经成为开发商们一致的建议。“尤其是目前在北京影响力较大的企业，最近也都在向我们提一些看法。”该官员告诉记者。
 “其实主要的建议还是集中在信贷上，希望能有一些定向宽松的办法，或者与市里多搞一些合作项目。”他表示，“因为大家也都明白限购政策现在看来不可能放松。”
 不仅北京如此，二线城市中，开发商的“救市”呼声更加强烈。记者从山东一城市的建设主管部门了解到，当地开发商集体提交了一份“政策调整建言书”，希望市政府在限购、土地、贷款等方面“给予方便”。
 值得注意的是，之前一贯表态楼市调控不放松的主要行业协会与机构，近日也时不时地“变换口风”。
 不久前，全国工商联房地产商会会长聂梅生祭出了“房产调控过分论”，认为在目前的态势上进一步加强调控，会导致市场被过分打压。
 “2008年商会和中房协的救市论调一出来，就被称作是开发商的代言人，批判的声音不绝于耳，因此在这一次调控中，两大协会一直都比较低调，如今再次提出这种‘调控过分’的论调，也证明现在开发商的处境确实十分困难了。”一位业内分析人士告诉记者。
开发商的“年关”
 事实也确实如此。
 临近年末，面对着工程结款、信贷还款、项目代理费、税费缴付、员工工资等一系列庞大的开销款项，开发商直呼“年关难过”。就连龙头房企万科北京公司总经理毛大庆在万科售楼处被砸之后也表示“迎来上任以来遇到的最大危机”。
 经营民间借贷生意的刘萍女士告诉记者，此前因为温州高利贷危机，原来放给开发商的款子，现在都要收回来。“我们给6家房地产公司放了款，现在我们派人都住在企业公司附近，企业一上班我们就到他们会计室门口坐着，他们有一点回款我们就要求分出一些。”
 2011年12月19日，记者见到刘萍时，她一脸疲惫地告诉记者马上还要去江西的一家企业“蹲守”。“企业也不容易，跟我们一起守着的，还有要求结付工程款的建筑商和一些供应商，每个人手里都一堆单据。”刘萍苦笑道。
 “开发商告诉我们结钱要到元旦之后了，”北京一家房地产代理公司工作人员孙竹告诉记者，原来开发商给代理公司结账是每个月一结，月初结账，从6月份开始拖到月末结账，最近三个月一直都没有结，现在还提出可以“以房抵债”，我们员工买房折扣为7折。
 数据显示，多数房企销售额同比跌多增少。保利、中海、金地等龙头企业连续4个月下滑，降幅普遍在20%-30%之间。而一些中小开发商的销售额数据更是“相当难看”，有的企业甚至一个月也卖不出一套房。
    “现在按照拟售价格卖出一两套房子，那是杯水车薪，解决不了问题。”北京一中型开发企业总经理谢明告诉记者，产权转让虽然价格与销售价总额相加比低了很多，但如果有企业愿意接手，那相当于一次性卖出上百套房子，“这笔钱对我们来说是渡过年关的救命钱。”
抱着侥幸“死扛”
 对于开发商来说，“死扛”或许是没有办法的办法。正如北京市房协秘书长陈志对媒体表示的那样，“再熬半个多月，就能熬到新的财务年度，房企到时也会有新的考量。”
    “2011年的情况大概就这个样了，但是就2012年的策略来说，现在内部只是暂定一个战略性的框架，”北京一知名房企的项目负责人曹东无奈地告诉记者，“也说不好2012年到底会糟糕到什么地步，虽然我们都知道调控不放松，但大家也都抱着侥幸的希望吧。”
 开发商的侥幸还是有依据的。
 近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”，表示2012年贷款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。
 有业内分析人士对此评论说，这是鄂尔多斯市政府“赤祼祼的救市计划”。
    事实上，地方政府有“托市之举”并不鲜见。广东佛山、辽宁大连、四川成都、海南海口等城市，都有地方政府对调控暗自松动的尝试。而不少业内分析人士和开发商也都认为，基于地产调控下地方财政以及经济二次探底压力下地方经济发展的需要，很多地方政府存在松动地产调控的内在冲动。
 伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，在经济增速放缓的预期下，2012年一些地方政府可能会以“救经济”的名义，对一些地产调控政策暗自微调，比如调整限购范围和力度、将限购转化成限价、降低房贷门槛、加大房地产开发贷支持等。不过，鉴于舆论压力，相关政策的微调更多会以暗调方式出现。

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