北京：拐点之上

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发布时间：2011-10-28 22:20:45

摘要：北京：拐点之上

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王冰凝北京报道

   今年以来全国楼市整体低迷，北京楼市也陷入低迷交易期。北京通州、大兴、房山、昌平等郊区出现了大面积降价潮，以通州为例，东方华业玫瑰直降6000元/平米，经贸国际城总款最高降百万等降价现象的出现，甚至引发了退房现象。但是，北京市场新房仍以特价房为主，直接打折降价仍较少，而且降价仍集中在五环以外的郊区。
通州晴雨表
    通州一向是北京房价震荡最为明显的区域，今年以来，面对深度调控和交易低迷，通州房价率先跳水。
    据通州当地一家房地产经纪公司负责人告诉记者，2010年底通州房价上涨比较迅猛，新建楼盘的房价基本上攀升到了每平方米2万以上，但从今年7月份开始，通州房价开始大幅度下跌，8月份的均价降至17000元/平方米，10月份更是跌到了15000元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。相邻的燕郊以及京郊的大兴、房山、昌平等区域房价也纷纷跳水。
    近几个月，开发商特价打折信息频现，参与降价的项目数量越来越多，优惠促销的力度和范围也越来越大。
    京贸国际城被评为北京“跳水”最快的一个项目，2010年底该楼盘的价格一度达到2.68万元/平方米的最高峰。随后，京贸国际城降到1.98万元/平方米，因为每平方米一次性降价7000元而成为著名的“北京第一降”。该项目今年还曾推出1.4万元/平方米的特价房；通州的珠江拉维小镇从今年2月至今，均价下跌了6000元/平方米。
    而昌平区万科旗下的金隅万科城项目，即将推出的最后一季度房源均价定为14000元/平方米，比起一期、二期的房源均价直降了4000元/平米；首开常青藤项目在2011年年初时均价在29000元/平米，目前均价为22000元/平米，直降了7000元/平米。据悉，龙湖地产近期将在北京推出大兴的龙湖时代天街项目，也号称将会“平价入市”。
    而北京二手房市场，价格则呈现跌幅逐渐加快的趋势。在成交低迷的情况下，成交价格也稳中有降。据链家地产市场研究部统计，9月份至今，二手住宅每平方米成交均价从24000元下降至23000元仅用了2个月时间，而3-8月份之间有6个月时间，每平方米价格从25000元波动性下降至24000元，表明当前降价速度明显加快，已进入中期回落阶段。其中，大兴区和通州区的二手房成交均价降幅更为剧烈，目前均价大约为14000元/平方米，与年初相比降幅大约为15%左右。
年内难现大幅降价
    北京房地产交易管理网数据显示，截至10月10日，北京从9月1日开始的“金九银十”中，入市商品房期房住宅项目达到了34个，在入市的34个项目中，有明确优惠的达到22个，其中7个项目针对部分客户出现了9.5折及更多优惠。
    不过，在京郊普通住宅项目纷纷主动降价和频推特价房的背景下，部分高端住宅项目虽然成交量跌幅明显，却依然价格坚挺。北京房地产交易管理网数据显示，截至10月16日，北京在售商品房住宅均价排名前30的项目合计签约量为745套，签约面积为12.9万平方米，签约总金额为73.1亿元，与去年同期相比分别下降44.6%、49.8%和48%。不过，这些高端项目的签约均价为56552元/平方米，同比上涨了3.6%。
    北京房地产协会与伟业我爱我家集团联合发布报告认为，北京市限购政策近一年内难以松动，而在年底远郊、近郊区县的降价幅度将进一步增大，降价范围进一步向城市核心区蔓延，但房价大幅下跌的可能性不大。