广深：犹豫下跌

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发布时间：2011-10-28 22:20:12

摘要：广深：犹豫下跌

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者刘力图广州报道

   自“十一”黄金周后，广州和深圳并未出现大规模降价的现象，但两地的成交均价都有不同程度的下降。有数据显示，广州全市成交均价自“十一”后已经连跌三周，但降幅并不大，从12303元/平方米跌到11812元/平方米，然后到11762元/平方米，每次均保持环比下跌1%左右。深圳也出现了类似的情况，目前深圳一手房成交均价为17787元/平方米，环比下降2.2%。
    业界分析，由于两地中心城区成交量均出现下跌，而郊区楼盘的促销带动了均价的微降。与中心城区一直坚守高楼价的防线相比，两地郊区的新盘价格依然保持下行趋势，促销优惠幅度也较大。
    郊区板块继续成为了开发商在两地降价的首选区间。
    在深圳，降价首先出现在龙岗、布吉、宝安等郊区。有统计显示，在新房放量充足的龙华区，某楼盘的高层上半年售价为27000元至28000元/平方米左右，6月却以21000元/平方米的均价开盘。有消息预测，该盘11月中旬即将推出的新单位，每套房将直减10万元，最高优惠可减少20万元。
    在广州10月新推楼盘中，降价最明显的只有不足8个项目，其中市郊番禺区的楼盘仍然是降价主打板块，而受政策红利驱动的郊区南沙区新盘价格继续攀升。在少有的几个降价明显项目中，降幅出现30%、20%以及10%的项目各占1个。
    其中，番禺某楼盘10月22日开盘当天，出现最低优惠价13800元/平方米，均价仅为16000元/平方米，降幅高达30%。但好景不长，10月24日该盘均价回调至20000元/平方米。此外，多个新盘单价下跌1000元/平方米。
    中原地产项目部总经理黄韬对媒体分析，现在已经有个别楼盘降价10%，新开盘价格不敢开高价，这也是属于降价的迹象。
    在二手房方面，广州和深圳两地成交量跌至冰点，而成交的价格仍咬得十分紧，但相对前段时间，两地二手房价格近期已出现价格松动的迹象。有数据统计显示，广州二手房市场均价环比微跌0.33%，一直处于高位的中心城区房价开始有回落，但近郊各区有所上涨。
    深圳也出现了类似的情况，有数据显示，近一周深圳二手房成交均价为20274.5元/平方米，环比下跌了28.08%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨，其他各区的成交均价都有下跌。“深圳二手房的议价空间逐渐拉大，不少卖家甚至愿意三万至五万地降价，后市应该会开始普遍性降价。”世联地产一销售人士告诉记者。
    对于广州和深圳两地后市会否出现降价，深圳中原市场研究部的观点认为，宏观政策走向使多方普遍看淡后市，市场观望情绪空前。随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整。二手房方面，放盘量开始增加，议价空间也有所加大，后市降价的空间也将扩大。
    “广州楼市本身很稳定，不会大起大落。”中原地产项目部总经理黄韬对媒体表示，以目前广州形势来说，要出现楼盘价格大幅骤降的机会很小，广州的开发商对于减价十分谨慎，也考虑到老业主心理接受不了，只会逐步降价，而不会一下子降太多。他强调，由于广州楼盘供应量少中心区始终难降，而外围楼盘则将是降价主力。