建行再度争先 房贷利率收紧袭击楼市

10月14日这一天，大街小巷里、网络报端上讨论最多的恐怕就是建行调整首套房贷利率的消息。据了解，北京建行将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。

建行再度争先

虽然建行表示，这仅是根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策而已。但“动刀”首套房贷款利率，这在北京诸多商业银行对首套房贷利率均实行基准利率之后，还是第一次。

十分巧合的是，2009年底，第一轮楼市调控伊始，也是建行首先对首套房贷政策进行了细化和差别化调整。当时，各大银行都在执行首套房贷7折利率的规定率先被建行打破，执行根据首付比例，将房贷利率分别为设定为基准利率的0.75倍、0.8倍和0.85倍。

但事实上，从2009年底到2010年上半年，随着调控的不断深入，其他各大银行也纷纷开始执行差别化的房贷利率标准。

如今，老故事或许又将重演。

据媒体报道，建行不仅将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，同时还表示，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

建行调整房贷利率的原因也见诸报端。银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。

尽管中、农、工、交四大行以及招商、兴业等股份制银行的首套房、二套房贷款利率都暂时没有发生变化，但资金紧张、放贷受限的状况，实属各家银行的“通病”。

事实上今年以来，央行连续四次调整存款准备金率，目前已达到了20.5%的高位，各银行贷款额度明显趋紧，空前紧缩的信贷额度要想保持相当利润率，提高房贷门槛无疑是直接渠道据记者了解，继建行之后，其他银行有可能跟进。

楼市雪上加霜

银行上调首套房贷款利率，或许对于银行的收益和放贷控制十分有益，然而，对于现今的楼市交易来说，无疑是雪上加霜。

事实上，首套房贷涉及的基本上是自住性的合理需求。首套房购房者对价格敏感，对于贷款的利率水平比较在意。

根据建行此次的基准利率调整，有业内人士算了一笔账：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。

而对于整个房地产市场而言，情况更不乐观。多位业内专家表示，上调首套房贷款利率，抑制或延缓一部分合理需求的释放，也将使得市场上观望气氛将进一步加重，对于低迷的楼市市场来说无疑雪上加霜。

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