西安楼市陷“深度博弈”

“十四组团”对阵“降价潮” 西安楼市陷“深度博弈” 

为落实7月出台的“新国五条”，8月17日，住建部对二、三线城市是否限购给出了五项具体标准，这种“将限购进行到底”的政策信号立刻终结了房地产市场企图松口气的想法。 

正当一些心有不甘的开发商仍在暗自斟酌着是否需要采取“以价换量”策略来应对再次加剧的楼市调控时，西安地区的楼市已经刮起了“降价风”。 

寻底开始？ 

西安房地产信息网数据研究中心监测结果显示， 7月份西安市城区内在销的275个楼盘中，打折楼盘占比已经达到60.6%，同时楼盘打折力度也普遍由1%—2%的优惠扩大至3%以上。 

与此同时，记者调查中还发现，事实上，西安市场中一些楼盘价格已经出现了8%以上的降幅，甚至还有品牌房企打出“缴5千抵3万”的大幅优惠。 

“目前的降价、打折只是开始，未来几个月楼市打折力度将进一步加大” 西安房地产预警预报领导小组、专家咨询委员会秘书长李宇兵表示。 

据李宇兵分析，从销售市场看，7月份全国主要一线、二线城市普遍的销售回落，西安商品房交易面积环比下降达到15.34%，同时，楼市面临的限购、土地、金融等方面的政策收紧还将长期持续，因此下半年，阶段性的供大于求是大概率事件，楼市探底的过程也至少要持续到2012年一季度。 

   “就算房地产售价能够保持不降，在目前CPI高企，人民币迅速对内贬值对外升值的背景下，到年底或到明年初，市场实际下跌也会超10%—15%。”美城机构总经理汪巍坦言。 

房价拐点难现 

尽管以价换量的心态正在开发商之间蔓延，但占据了优质地段的企业依然“稳坐钓鱼台”。 

“我们的产品在西安市政府对面，两条地铁线，两个公园，卖一套少一套，我觉得没必要打折促销。其实打折对我们房地产行业来说，我个人觉得也不是一条有效之道。”保亿地产西安公司副总经理曹彦萍称。 

事实上，由于西安的首条地铁将于一个多月后正式运行，地铁沿线项目均价连续三年高出其他区域30%左右。 

“一些中小盘子价格会持续松动，但大公司由于前两年卖的比较好，今年甚至明年五一以前不至于做出大规模的降价销售举措。比如西安市场上，有3000家开发商，批准的楼盘有500个左右，但现售的楼盘只有275个，这说明一半的开发商还在观望。”陕西省房产研究会会长王圣学这样认为。 

面对西安楼市中已经初现端倪打折潮，陕西省房产研究会会长王圣学也认为只是暂时。 

“目前的调控政策遏制了一些需求，那是人为的，是暂时的，长期衰退是不大可能的。”王圣学这样判断。 

据王圣学介绍，根据相关规划，“大西安”地区到2020年的城市建成区面积将达2200平方公里，而最近西安市委托中规院做的规划更是高2600平方公里的建成区，而如此规模的规划区域将分为14个组团开发。从空间上来看，14个组团已经把西安未来二三十年的开发空间已被分割完毕。 

“14个组团实际上就是14个管委会，基本上都是副厅局级，分别由陕西省、西安市、咸阳市主导，他们现在都在规划，都在开发，都在招商，所以也可以看作是大开发商，这种情况下楼市很难出现大规模降价。”王圣学坦言。 

据统计，自去年以来，国家共出台大大小小房地产调控政策30多项，但许多人预期中的房价拐点至今仍未有显露迹象。 

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