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楼市异动 开发商忙出货投资者忙抢购

作者:刘力图

来源:

发布时间:2011-7-29 21:06:35

摘要:楼市异动 开发商忙出货投资者忙抢购

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘力图 广州报道
  
    近日,有传闻称新增限购城市名单将在两个月内公布,其中华东、华南成为被关注的重点区域。
    尽管进一步扩大限购城市的政策尚未落实,但珠三角部分城市风传即将出台相关政策,楼市已出现“等不及”的情绪,这厢开发商加大推盘,那边购房者忙着抢购。
    有珠海的业内专家向本报记者分析,在珠海等城市的楼市购买人群中,外地户籍的人口一直占据半壁江山,如果珠海的限购令落实,对外地户籍的买家影响最大。
投资者忙抢购
    老家在山西的朱启光自2004年在珠海安家落户后,成为了专职的炒家。自珠海即将限购的消息流传以后,朱启光时刻关注着各方的即时动态,从领导层不公开表态、开发商扎堆推新盘,到首次置业者格外关注楼价波动,这些在他眼中都成了一条锁链,下一个新节点正是珠海楼市的骤变。
    采访过程中,朱启光始终手捧着平板电脑,盯着电脑里显示的8月珠海新盘资料,仔细对比并研究各大新盘的户型图、样板房效果图、促销优惠措施等,他盘算着8月入市的计划——在每个新盘都得拿下一套,为下一步的骤变做好准备。
    据了解,继7月份开发商掀起推盘热潮后,珠海8月即将推出7个新楼盘,其中纯新盘3个,其余的为老盘推新货,而且老盘加推的新单位比早前的开盘单位量要多。
    “这8个盘都是珠海本地开发商手上的项目,而且地段优越,属于黄金盘,价格也较为合理,此时不入市更待何时。”朱启光分析,这些新盘都是开发商在限购令前的“诱饵”,一来吸引投资客跟风,其次是给担心市场波动的买家吃下定心丸。
    朱启光告诉记者,在他的投资圈子里,像他这样入市的朋友并不少,大家认准的是珠海的刚需,即使实行限购令,对本身就有置业需求的买家来说影响并不大,该买的还是会买,特别是首次置业者。
    “相反,限购令之后,开发商推盘的速度预计会有一定程度下降,在楼价不会大幅度降低之前,珠海的市场还是被看好。因此,对于限购令前大量入市的楼盘会否滞销并不担心,只要是精品肯定有市场。”他说。
房价虚火
    地处珠三角南端的珠海经济特区与澳门毗邻,珠海与澳门犹如深圳与香港。近年广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴区开发等重大项目的推进,使得本身占有经济总量优势的珠海成为珠三角房产投资的热门之选。
    受到深圳、广州等一线城市限购等综合因素的影响,珠海上半年商品房销售均价每平方米高达12283元,同比上涨超过40%,但商品房销售面积为89.8万平方米,同比减少12.6万平方米,呈现出量跌价涨的格局。
    在广东去年12个商品房均价涨幅超过21%的城市中,珠海涨幅最大,达到38.4%。住建部相关负责人曾指出,珠海楼市的价格涨幅远远超过“房价涨幅不超过同期GDP或人均收入增长水平”的红线。
    监测数据显示,珠海楼市今年上半年有近64个项目(包括别墅项目)在售,6个月中,共有近28个项目推出市场,其中,5月份是推盘高峰期。而今年上半年的成交情况相对较缓和,但在这缓和之下有两大看点,一是受到去年下半年的高成交量影响,今年上半年缓和的基点较高;二是热点不断,开盘立即售磬的现象成为常态,观望者以及改善型买家的需求得到释放。
    虽然对珠海的限购预期仍然乐观,有多年炒房经验的朱启光却表示,虽然珠海目前的楼价处于历史高位,但其整体成交量与往年差很多,虚火旺盛。如果政府没有根据珠海的实际情况制定限购措施,一旦套用一线城市的方式且用力过猛的话,珠海的楼市肯定伤不起啊。
    实际上,除了珠海,增城和中山也出现大幅放量的情形。
    在8月推盘预告中,增城即将有9个新盘面市,占广州十区两市36个新盘总量的四分之一,成为全市开盘数量最多的片区。有数据显示,二季度增城一手住宅网签均价为8541元/平米,较第一季度微跌1%,但成交面积较第一季度猛增50%。其中,为了加大推货力度,碧桂园凤凰城新洋房组团“天麓山”的“笋价盘”并不少见,均价仅为每平方米8452元。降价15%的诱惑,让增城的成交量直线攀升。
    尽管中山的人口数量排在全省倒数第二,但上半年的楼市成交量却排在全省首位。一位不愿透露姓名的专家向记者分析,第一轮的限购后,来自深圳、广州、佛山的外来投资者纷纷拥入中山,上半年全市一手住宅均价为每平方米6024元,比去年上半年的5129元上涨了17.4%。今年上半年中山市共成交一手住宅28368套,成交面积达到322万平方米,成交面积甚至高于广州。

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