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限购范围拟扩大 房企加速布局三四线城市

作者:王海春

来源:

发布时间:2011-7-29 21:06:16

摘要:限购范围拟扩大 房企加速布局三四线城市

本报记者 王海春 上海报道

    国务院日前指出,已在全国近40个城市出台“限购”政策,要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施。近日有媒体称,住建部正在草拟新限购城市的名单。
    此前,由于北京、上海等城市实行严厉的限购政策,投资客携资金转战那些未限购的二三线城市,推动了当地房价的上涨。正是借助之前在二三线城市的布局,大型房企上半年交出了一份漂亮的成绩单。
    在限购范围不断扩大的背景下,恒大、绿地、万科等大型房企已加速向三线城市布局,有些房企甚至开始到县级城市寻找机会。
大房企抢滩三四线城市
    “三四线城市房地产发展潜力不可小视。除了在三线城市做开发,目前我们已经进入宜昌、郴州、浏阳等在很多房企看来并不起眼的四线城市。”恒大地产投资者关系部人士告诉《华夏时报》记者。
    上述人士表示,这些城市没有实行限购,购房者以本地需求为主,需求比较稳定。
    数据显示,上半年恒大地产在二三线城市的业绩约占集团总业绩的三成,二三线城市楼盘销售均价为6851元/平方米。
    “二线城市的土地价格上涨得比较快,而三线和四线城市的土地成本非常低,发展空间很大。在三四线城市买房的大多数是自住者,需求比较稳定。”上述恒大地产投资者关系部人士说。
    而万科在6月份并没有在一线城市拿地,却在苏州、太原、晋中、青岛等二三线城市新增了4个项目。
    绿地集团一位高层则向记者透露,除了在长三角周边的三线城市做开发,该公司正在四川、湖南、江西、辽宁等省的三线城市加快寻找开发项目。
    “房企向三线的扩张可能会加速。限购令范围扩大或许会对这些城市的销售有影响,但向三线城市发展是大势所趋。一线城市的竞争已经比较激烈了,二线城市虽然成长得较快,但限购令对今年的业绩影响也是比较大的。”上述绿地集团高层表示,即使新的限购名单出台,三线城市中仍有相当一部分不会被列在限购范围内。
    宝龙集团副总裁林峰利认为,由于三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始和上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,因此这些城市在今年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小。而限购不会一直持续下去,效果达到后政策一定会有所变化。而大型房企要考虑的是,如何面对2012年以后的市场,并在此之前发现机会。
开发商应对策略
    根据中原地产对全国50个未实行限购的二三线城市的调研结果,50个城市中,没有一个城市的住宅价格出现下跌,且今年上半年有26个城市的住宅成交量同比上涨。
    对于部分房价上涨过快的三线城市或将实行限购政策,中原地产研究院高级研究经理刘渊则指出,三线城市中投资比例较高的城市受新限购令的影响较大,开发商可能会对价格做出调整;而那些以自住需求为主的城市受影响有限。
    “目前投资比重超过20%的18个城市,均为经济发达省份的二三线城市,包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。”刘渊说。
    绿地、恒大等几家大型开发商则向记者表示,由于新政策还没有明确,因此将根据市场情况,采取灵活的销售策略。
    “销售上不去的时候,该降价的时候就会降,不过要依据每个城市、每个楼盘的情况而定。”绿地集团相关人士说。
    “我们目前在售的项目有89个,年底之前在售的项目会达到150个。从上半年销售情况来看,差不多有60%的业绩是来自于实行限购的城市,从中可看出限购城市的销售情况还是比较好的。因此是否会在三线城市调整价格,还要看市场和政策的因素。”上述恒大集团投资者关系部人士告诉记者。
    林峰利向记者表示,下半年公司销售的思路是,加快扩大推盘的力度和速度。“这种销售思路的目标就是为了快速回笼资金;获得资金后,又可以在三四线城市夺取先机,拿到中心位置的项目。”

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