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长沙:一个限购城市的“非典型”上涨

作者:罗茜

来源:

发布时间:2011-7-29 21:05:55

摘要:长沙:一个限购城市的“非典型”上涨

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 罗茜 长沙报道

   限购令使得北京、上海等城市出现量跌价滞的胶着局面,却未能阻止二线城市长沙房价上涨的步伐。
    国家统计局公布的最新数据显示,6月全国70个大中城市中,长沙新建商品住宅价格环比涨幅与沈阳、乌鲁木齐并列第一。而在此前的5月份,长沙的涨幅排在第二位。
    而据长沙搜房网的新房报价数据库统计,今年3月长沙颁布“限购令”后,涨价的楼盘数量达到近九成。在实行限购政策的城市市场纷纷陷入观望僵局之际,长沙房价缘何会逆势上涨并“领跑”全国?
“限购令让我虚惊一场”
    在长沙一家医院工作的黄莉(化名),几年来一直看好长沙楼市,与丈夫共同投资了三套房产。其中,位于长沙河东中心区的王府花园为90多平方米,2004年购买时价格仅为每平方米2000元左右。2008年和今年年初,她分别以5050元每平方米、6200元每平方米的价格在长沙投资了一套住宅及一套酒店式公寓。
    今年前两个月,长沙房价延续了去年底的上涨趋势,但黄莉考虑到儿子已在北京找到满意的工作,决定出售手中的房产套现,等下半年儿子的户口问题解决了,就在北京买房。
    然而,突如其来的限购令差点打乱了她的计划。长沙市政府于今年3月出台了限购令,与其他实行限购的城市最大的不同是,其他城市都是“限大放小”,长沙版限购令却是“限小放大”,规定凡是90平方米以上的商品房,均不受购买限制。此外,长沙版限购令也没有像部分城市那样,通过纳税的年限对购房设限。
    相对而言,长沙限购细则比较温和,但该政策甫一出台,还是给市场带来一定冲击。中国指数研究院发布的数据显示,长沙房价在3月份有所松动,主城区(指市辖五区:芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区)新建纯商品房价格下跌1.86%。同时,二手房成交量也有所下降。
    因担心限购令出台后房价会跌,黄莉急着想将手中的房子出手。3月上旬,黄莉将三套逐一挂牌,但近一个月过去了,却看者廖廖。黄莉苦等到4月份,情势忽然发生转变。有好几家中介抢着来跟她联系,原本19万元购买的王府花园的房子有人愿意出60万元购买。
    “现在中介总是打电话催我卖房,4月份我本来担心错过卖房的最佳时点,很犹豫要不要马上出售,但最近有不少买家愿意出更高的价格买我的房子,而年初冒着风险买的6200元/平方米的精装酒店式公寓,短短半年时间就涨到7500元/平方米,涨幅超过了20%。”
    “限购令让我虚惊一场,长沙房价恐怕还要涨!我想再等等。”黄莉说。
    CRIC克而瑞数据显示,6月份长沙主城区新建纯商品住宅网签均价为7180元/平方米,与限购令出台的3月份相比,涨幅达到16.35%。
房价缘何逆势上涨
    对于限购令为何未能抑制房价上涨,在长沙从事多年楼盘销售工作的资深销售经理邓晓表示,“在长沙,90平方米以下的房子占的比例并不大,此次‘限小不限大’的政策对大多数楼盘来说,基本没有影响。”
    此前,有业内人士质疑,长沙版限购令太过“温柔”。长沙省政协委员王义高教授曾公开表示,长沙限购令几乎成为大中户型的“促销令”。限小不限大,等于告诉外地投资者一个信息:“我长沙不限大,你可以到长沙来买。”是怂恿外地投资客到长沙买房。
    “‘温柔’限购令会没有风险?反而风险更大了。”王义高说。
    国家统计局的最新数据显示,6月份长沙在90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三种户型中,144平方米以上的大户型价格环比涨幅最大。
    一位长沙本地开发商在接受媒体采访时表示,限购对抑制部分小户型投资需求起到了效果,但正是因为长沙独特“限小不限大”的限购令,大户型的集中成交反而助推了长沙房价的整体涨幅。
    当然,限购令只是助推房价上涨的主要因素之一,地价上涨也是不可忽视的原因。
    湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示,今年上半年长沙房地产用地成交总价款约为20.7亿元,占全省房地产用地成交总价款的62.21%。但是长沙市芙蓉区东牌楼地块,出让总价款为5.6亿元,楼面地价达8052元/平方米。仅此一宗地,使全省商服用地成交均价抬高一倍以上。
    “我们老板今年元旦前夕得知长沙一处标价为8000万的地,被拍到2.8亿,另一处标价3亿的地拍到7亿后,当天召开紧急会议,第二天楼盘每平方米上涨400元。”邓晓为记者举了个长沙地价上涨推高房价的实例。
    此外,武广高铁和城际轻轨的定点建设、以及“3+5”城市群的规划等概念,也在一定程度上助推了长沙房价。
    邓晓认为,尽管限购令减少了长沙楼市的成交量,但从目前来看,成交量仍属于正常范围。“长沙下半年的房价还会涨。”

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