首页地产正文

万科欢庆城开拆香河土地残局待解

作者:董映颉

来源:

发布时间:2011-7-22 21:39:09

摘要:万科欢庆城开拆香河土地残局待解

本报记者 董映颉 北京报道

   自从香河大规模违规征占农地现象被曝光后,被叫停的“五矿万科欢庆城”项目将如何处理,相关的主管部门与万科官方至今都没有一个明确的处理意见。
    近日,记者从万科欢庆城项目了解到,该项目已经开拆。而与万科同时卷入土地危机的绿城、万通等开发商仍按兵不动。至此,5月中旬,爆出的“香河违规土地案”似乎仍是一盘尚未收拾的残局。
“先拆部分脚手架”
    香河县蒋辛屯镇从来没有像现在这样出名过。7月19日,当记者从香河收费站招呼了一辆出租车,告诉司机去蒋辛屯镇的时候,这位30多岁的香河本地人打量了记者一下,就问:“是去万科欢庆城那里看看的吧。”
   “前几天我几乎每天都往这边跑,从上周开始,欢庆城就已经开始拆了,现在只是在拆脚手架,盖起来的楼主体倒还没开始动。”在听到记者问到欢庆城现在是否已经开始拆除,这位赵师傅侃侃而谈,显然对那里的情况已经摸得非常

熟悉。
    随后,记者在万科欢庆城的工地墙外面看到,欢庆城项目大部分楼盘已经在建,有的楼体已经建起了两层。工地大门上仍然贴着“香河县住房和城乡建设局”的封条,已经建起一两层的几栋楼上,有零星的工人正无精打采地拆除楼

体外面的脚手架。
    工地正门旁边是原来项目公司的办公场所。院子只开了小门,里面的一个保安告诉记者:“这里现在没人,已经都回北京了,具体情况我们也不知道。”
    在不远处施工队曾经搭建的简易住所附近,记者看到,仍然住在工地的工人已经很少了,一个留守的工人告诉记者,现在正好是夏收时候,很多工人都回老家了,“现在也还没说拆主体,先拆一部分脚手架,其余的再等通知。”而

司机赵师傅也告诉记者,前几周就看见有施工队集体离开工地了。
    而与欢庆城施工现场冷清的场景形成鲜明对比的是,欢庆城对面的一处施工工地上却干得热火朝天。赵师傅告诉记者,这边的施工工地是在建当地回迁房,是一家河北的开发商开发的,前一段时间也因为圈地案被停工了,但现在已

经复工。
万通等开发商按兵不动
    事实上,几天前记者就已经听到了万科欢庆城将拆除的消息。
    7月17日,记者在一个行业论坛上见到了北京万科的一位副总级高层人士。在记者向他询问关于万科欢庆城项目的情况时,这位高层表示:“我们现在还在跟当地政府沟通处理,但确实要拆。”说话时,他虽保持着一贯的谨慎,但神

态却显得十分轻松。
    但实际上,欢庆城的处理却似乎并不轻松。
    此前,据国家土地督察北京局副专员任洪昌介绍,欢庆城项目共占地420多亩,其中占用新民居建设周转用地指标389亩。而这些信息在五矿万科当时拿地时却并未显示。
    万科方面在事情发生后,曾对媒体公开表示,欢庆城所在地块是通过公开招拍挂方式获取。同时,北京万科也表示,将积极配合相关部门的调查。
    但是,由于欢庆城一期已经销售了300套住宅,这成为了这一事件中最为棘手的问题。事实上此前据媒体报道,欢庆城的业主们对于房子能够被保留下来、商品房买卖合同继续履行似乎抱有很大信心。有个别业主甚至认为,购房合同

中规定,开发商若不能按时交房,需要赔付逾期违约金,因此照目前情况一直停工下去,开发商不能按期交房,自己不但不会蒙受损失,还将有机会获得一笔不菲的违约金。
    而香河县政府接受央视采访时表示,将通过市场评估,以成本价收回后重新转做百姓回迁房。但这一方案一经公布就立刻被业内人士否定,认为并不可行。
    “按照法律,集体建设用地上不允许建商品房,如果占用的是耕地,则须拆除建筑物,进行复垦。”一位业内分析人士表示,“但是由于这次事件,当地政府应该负主要责任,因此最后估计还是由香河县政府确定方案,而开发商即

便是需要拆除已有的建筑,估计最后也还会从政府那里得到相应的补偿。”
    不仅如此,香河县城一处正在开发的住宅项目工地负责人告诉记者,“现在县政府正在竭尽全力地补办一些土地手续,对在建项目尽量将土地合法化,减少损失。万科五矿这个土地的手续却一直也没办下来,因此才要拆。”
    而记者也致电了绿城、万通等当时同样被卷入其中的开发商,得到的回应都是“目前并没有要拆除项目的通知,具体还要再等消息”。
“环首都经济圈”计划受阻
    但值得注意的是,这个距离北京45公里的巴掌大的小县城,却已经有万科、万通、富力、绿地等十几家大型房企“集结”。
    事实上,在“环首都经济圈”的利好之下,位于京东的香河一直被认为是河北环北京13县中最有发展潜力的地区,大批品牌房企进驻,大兴土木,都将香河视为其发展战略要地之一。
    而一夜之间,因土地问题,这些开发商曾经大力推广的项目有可能成为“空中楼阁”,这也令开发商一时不知所措。
    北京一位开发商向记者表示,这一事件发生后,此前该公司披露的“将进入在这一区域深耕”的计划可能受到影响。“现在不知道拿的地合不合法,所以很多企业都不敢贸然有发展动作。”这位开发商告诉记者。
    同时,据记者了解,香河的土地违规圈占风波也已扩大涉及大厂、固安等地,城市化发展进程中,“环首都经济圈”发展正面临一场规范考验。
    但是,河北省房协的一位负责人对于目前香河房地产的前景仍然抱有信心,她向记者表示,香河作为京东腹地,交通便捷以及区域利好都客观存在,并不担心此次土地风波会重创香河楼市发展,规范后的市场将迎来可持续和规模化

的发展。

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(2)收藏(0)