黄浦区政府推地忙

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

    9月15日，上海市黄浦区政府举行的外滩金融开发推介大会上，黄浦区政府表示，5年后一个与隔江相望的陆家嘴错位互补、协同发展的“外滩金融集聚带”将在外滩显现。
    仲量联行亚太区董事陈立民表示，上海还没有真正意义上综合性的金融聚集区，而黄浦区该聚集区有望成为更人性化的金融区。接下来，黄浦区将推出一批与金融带建设相关的土地。陈立民告诉记者，为顺利推进黄浦金融带，在过去的4至5年时间里已经完成了很多地块的拆迁，预计今年这些熟地将会被推出。
　　  业内有专家认为，黄浦区推出该规划，其中一部分重要的目标在于推地，希望有国际背景的投资机构和大型地产商参与接下来的投标和黄浦区的城区建设活动。
“不一定有买家”
　　  黄浦区政府方面表示，未来5年外滩及南外滩地区新造楼宇总量将达180万平方米，以甲级写字楼为主。外滩南部地区将推出121万平方米商办土地。这其中包括已拆平的8-1地块、新和平地块和部分拆平的596地块。而900米滨江岸线的复兴地块、董家渡13号、15号地块也将于近期启动拆迁，之后通过土地储备中心以熟地方式出让。
　　 “推地的时机不是很好。”一位地产界资深人士认为，一方面国内地产商都没有充裕的资金，另一方面国外的投资机构和银行受次贷危机的影响，现在也面临严峻的考验。
　　 “金光集团在上海北外滩的地块因为资金短缺暂停了开发计划。”这位人士告诉记者，金光纸业在北外滩的地块已经动迁完毕，而且周边的航运大厦等相关配套已经基本成形，这样有前景的项目尚不得不暂停建设，黄浦区金融带的建设恐怕还有相当长的一段路要走。这位人士认为，国外投资银行获得的贷款利率只有2%-3%，比国内的贷款利率低得多，但即使这样他们也觉得利息过高，而在目前的世界性金融动荡中，恐怕不会轻易下单。
　　  黄浦区虽然位于市中心，然而其综合排名却一直在卢湾、静安、徐汇等区之后。“短期内完成如此高的建设目标还是比较困难的。”中原地产研究咨询部经理马冀认为，黄浦区推地的一个问题在于，地块是以熟地还是毛地形式出让的。如果是推出毛地，以商业地块形式出让，那么动迁难度会很高，不但建设周期无法预知，而且成本也很难控制。
　　  “参加推介会的地产商都很谨慎。”陈立民表示，如果地块放到去年肯定会被众多地产商追捧。
　　  “内部遇到地产低潮，外部碰到国际金融动荡。虽然黄浦区居于市中心，然而如此大批量的土地不一定能够有买家。”一位房地产人士表示。
借外力进行旧城改造
　  　上海市原先的老城区在黄浦区辖区内占了很大一块。这些老城区多为木制板房及石库门住宅，已经破旧不堪。
　　  之前区政府曾引进一些大型的地产商给予一些优惠政策，以改变区域面貌和经济结构。然而由于动迁成本过高和开发周期无限期延长，很多地块的改造和开发进展缓慢。此外，之前引进的开发商多为住宅开发，对周边及区域的带动作用有限。
　　  “旧城改造一直是黄浦区的难题。区政府需要一个切入口来带动整个旧城改造和城区的建设。”五合智库上海副总经理蔡文韬在接受记者采访时指出，做一个综合性、有影响力并且具有可持续发展的规划对于旧城改造是非常重要的。外滩金融集聚带的规划、定位及相关配套和政策还是能够吸引一部分有实力的地产商和国际投资者的，当各方面都认为这是具有发展前景的区域后，便有可能在这个区域率先形成具有标志性的新地标。这些新地标具有盘活整个区域经济的功能。

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