万达集团巨额资金砸向旅游地产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 熊毅 上海报道 

     6月18日在上海江桥万达广场开业仪式上，万达集团董事长王健林对外透露，公司将在上海开发10个万达广场。 

     至2010年底，万达已经在全国45个城市投资建设了59个万达广场。据万达方面透露，截至今年年底万达广场在全国的数量可能将达到100个。 

     万达在商业地产上的快速扩张引起国内地产界的高度关注，但除了投资城市综合体外，万达的投资触角已经从传统的零售业地产向旅游度假地产延伸。据了解，目前由万达主导投资的大型旅游地产项目规模已近1700亿。 

还要在沪建6个综合体 

     在一些房企在为销售和融资而犯愁的时候，万达集团扩张的脚步却仍在继续。 

     6月18日在上海江桥万达广场开业仪式上，万达集团董事长王健林对外透露，公司将在上海开发10个万达广场。 

     “到2015年，万达集团将在上海开设10家万达广场，总面积达600万平方米，总投资超过300亿元。”王健林表示，届时上海也将成为全国拥有万达广场最多的城市。 

     江桥万达广场是万达集团在上海继五角场和周浦的万达广场之后，在上海开发的第三个大型城市综合体，也是目前上海三个万达广场中规模最大的一个，总投资额约40亿。 

     江桥万达广场地处上海西北的北虹桥板块，紧靠13号线轨道交通站点，地接虹桥枢纽。该项目规划总建筑面积55万平方米，其中商业面积21万平方米，住宅面积13万平方米，集中了城市公寓、商业广场、SOHO办公、餐饮酒吧街等多种物业类型。其中大型商业广场计划于2011年9月开业，工程全部竣工后，将成为一座聚合全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区的城市体综合区域。 

     在6月18日的开业仪式上，当听到王健林表示要在上海投资10个万达广场后，上海市副市长姜平表示，他期待着万达在沪的后续投资和开发。 

     实际上，万达集团在上海正在开发其第四个大型城市综合体：宝山万达广场。而按照王健林近日透露在沪的投资目标，万达在未来四年中还将获取四幅大型综合性地块。 

     “当绝大多数开发商仍然把住宅作为主营业务的时候，却发现这一领域的发展空间随着土地资源的减少也变得越来越小了。万达集团的成功让国内大型房企也看到商业地产所含的巨大商机，这也是为什么近期有很多房企都想做商业地产的原因。”同策房产研究员张宏伟表示。 

     据了解，截至2010年底万达已经在全国45个城市已经投资建设了59个万达广场，其中33个万达广场已开业。同时，万达正在运营五星级酒店达14家。 

     而万达集团方面透露，今年9月下旬第100座万达广场即将在大连高新区开工。 

     对万达在地产界所引起的震动，王健林在接受记者提问时表示，万达的快速成长主要得益于商业模式的创新和流程的创新。 

     “有次中央一位领导问我，能不能很简单的用一句话概括万达成功的经验，并要求只谈商业，不不涉及其他。我总结万达的成功经验后回答：万达的成功在于创新。创新在于商业模式的创新和流程的创新。在这一方面，我们尽可能简化我们的商业模式，同时简化我们的流程，使万达广场的商业模式可以不断复制。我们当然考虑到竞争因素，但这个领域进入壁垒很高，所以我们简化的商业模式反而获得了的成功。”王健林表示。 

旅游地产规模近1700亿 

     除了投资城市综合体外，万达的投资触角不断延伸。 

     万达已经从传统的零售业地产进入旅游度假地产，投资的规模也在不断升级。目前万达主导投资的大型旅游地产项目规模已近1700亿元。 

     就在王健林6月18日表示要在沪投资10个万达广场前一天，6月17日万达集团携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等五家公司联合体与福州马尾区、南平武夷山市就在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目签署了投资协议。 

     该项目将由上述几家大型企业共同出资建设，并由万达牵头并实际操作。在该投资联合体中，万达投资占到51%，其他5家共投资49%。 

     据了解，琅岐岛将开发10座星级酒店，总投资约200亿—300亿元。而武夷山项目总投资约30亿元人民币，计划建设3座高档星级酒店、旅游度假小镇、购物中心等配套设施。根据协议，计划明年上半年开工建设，2012年底建成投入运营。 

     而由万达主导的多个旅游度假项目，投资规模均达到百亿之巨。 

     其中，长白山项目投资规模为200亿元，大连金石国际旅游度假区项目投资规模为500亿元，西双版纳国际旅游度假区项目投资规模达到150亿元，而武汉东湖中央旅游文化区的总投资约500亿元。 

     万达如此迅速的扩张速度，业内也对其现金周转的秘密相关注。 

     “万达的现金流能力很强”王健林向媒体表示。他举例，万达去年销售面积和销售额只有万科的约65%，但是账面现金却与万科相近，而资金周转率则是万科的2倍多。王健林还表示由于今年的调控主要针对住宅，而住宅销售在万达的比重不到30%，所以万达前五个月销售额较去年同期提高了三成，全年销售将在千亿之上。 

     有房产界人士指出透露，零售业不动产抵押贷款正是万达滚动扩张最重要的资金来源。 

     王健林表示，江桥万达广场商业面积20多万平方米，将它的零售业不动产部分抵押给银行，便能获得20亿元贷款。 

     而万达的不动产抵押贷款与其商业地产的增值关系密切。 

     万达广场的商业大部分只租不售，而万达的“订单地产”商业地产模式对商场运营的增值起到了重要作用。业内人士指出，零售业不动产较一般房地产项目更容易获得抵押贷款，对于十年期抵押，五年后还可以重估重抵，由于五年后租金提升，因此又可以获得一笔更高的抵押贷款。 

     除了零售业不动产抵押融资，房地产信托融资也是万达的融资渠道之一。 

     公开资料显示，目前万达已有10只信托产品成立或正在推介、募集。而这些信托产品大部分为股权信托，其中部分产品披露的信托规模在5亿—15亿元。 

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）