热门标签

首页宏观正文

供需矛盾加剧 北京房租普涨一成

作者:李净谦

来源:

发布时间:2011-02-25 22:21:14

摘要:供需矛盾加剧 北京房租普涨一成

本报实习记者 李净谦 北京报道

  北京的高房价似乎正在向高房租演化。
    “国家一直在调控,但房价没有跌下来,最近租金却涨得吓人。”2月22日,北京白领张雯向《华夏时报》记者这样诉苦。
    据张雯讲,她去年年底在东五环租到一间一居室,每月租金1300元。但就在春节前,房东突然要求在合同期内月租金从1300元涨到1600元。
    张雯的遭遇也是众多北京“租房族”近期面临的一个烦恼。北京中原研究部向本报记者提供的统计数据显示,从租赁需求量和成交量来看,2月中下旬租赁市场将迎来成交的高峰,租赁成交价格同比上涨近10%。
    在大多数房产中介看来,依照目前租房市场的需求来看,高房租难有回落,甚至在短期内租金还会继续上涨。
    2月23日,“我爱我家”副总裁胡景晖在接受《华夏时报》记者采访时表示,应对“高房租”的现象,加大公租房的建设不失为一条上策。
供需矛盾加剧是主因
    “元宵节之后返京务工人员集中租房和换房客户增加,导致租赁需求短期猛增,从而带动成交量和租金上涨成为节后租赁市场的典型现象。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍在接受《华夏时报》记者采访时表示。
    据北京中原研究部数据显示,春节过后北京市租赁市场房源量环比去年12月同期上涨了21.1%,客户看房量环比增加了39%,春节过后租赁成交量环比1月同期上涨了34.2%。
    春节之后受新“国八条”、“京十五条”等抑制房价过快上涨的政策条例影响,部分业主为了降低房产持有成本,转售为租。但相比房源而言,客源则增加得更多。宫萍认为,这与2月1日住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》以下简称《办法》关系很大。
    该《办法》限制了房屋的最小出租单位,同时提出人均居住面积不得低于政府的最低标准。“超面积合租”、“严禁地下室出租”条例的实施,分流出一部分租房需求,原来五六个或者更多的人挤在几十平米的房子或者几个人合住地下室的情况减少,这加速了租金的上涨。
    另一个原因是,商品房市场走势不定,观望者增加,一些人暂时租房导致租房者有所增加。数据显示,北京市2011年1月的房价为24096元/平米,比2010年同期上涨了6.06%。宫萍认为,如此高的房价,让更多的潜在购房者无奈对楼市选择了观望。
    租金上涨还与通胀预期有关。在一些人士看来,通胀压力上升与人均工资大规模提高,给了房东提价的理由,由于我国尚未对租客有充分的保护,房东随时提价以测试市场底线。
    胡景晖也表示,“租赁市场上存在结构不合理的现象。”“目前,北京市租赁市场上月租金3500元以下的普通住房少,但需求量大。而3500元以上的高级住房自2008年以后一直处于稳中有降的状态。”胡景晖表示,普通住宅租赁市场和买卖市场一样,存在“僧多粥少”的问题。
租金短期难回落
    在北京工作的人都希望在首都有一席之地。“高房租”热是否能降温,也是众多租客关心的问题。
    大多数房产中介都表示,从目前租房市场的需求来看,高房租难有回落。对于未来几个月租金的走向,宫萍预测租金回落的可能性比较小。“目前为止,租赁市场的涨幅并未出现历史新高,每年都在追高。”宫萍表示,今年整个大环境下,CPI持续上涨,通货膨胀的现实也致使房主对房屋租金进行提价,租金也是水涨船高。在未来的几个月中,只有先观望。
    同时也有多家中介公司工作人员表示,目前由于租房市场的硬性需求,房租价格在近段时间还会继续上升趋势,下降的可能性很小。
    对于如何应对“高房租”的现象,有业内人士建议,要进一步加强调控扭转房价上涨的预期,继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头,同时增加投资投机性购房的持有成本,可通过税收等手段抑制房屋空置,将更多房源“逼”入租赁市场。
    另外就是要设法增加适租房源的供应,在供地、规划等方面提高中小户型普通商品房的建设比重,增加更多潜在的“适租房源”。接受本报采访的业内人士普遍认为,想方设法增加供给,从根本上解决普通住宅租赁市场上“僧多粥少”的问题是最主要的。
    胡景晖认为,加大公租房的建设是一条上策。他表示,2010年北京市政府建设1.6万套公租房,2011年加大力度增加2万到3万套公租房,两年加起来接近5万套的公租房也能解决一部分人的居住问题。但是,相对于将近700万的外地人口而言,公租房能解决的问题还只是冰山一角。
    “光靠政府是不够的,更重要的还得靠老百姓自己来当房东。”胡景晖表示,最直接的解决方法是在北京市四环、五环靠轨道交通的地方加大中小户型商品房的建设。北京本地的老百姓能在拥有一套住房的情况下,购买小户型的商品房用于出租,或者外地人口也能支付小户型房价。此外,对于北京市空置的房屋,即“不住、不租、不售”的房屋收取税收,也能分流出一部分房源。

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)