两月内付清地价款挑战首钢融创

来源：华夏时报

发布时间：2008-12-13 21:32:00

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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者袁晓澜北京报道

　　时隔11个月，北京市今年第四个超过20亿元地价的地块成交。12月9日，北京首钢融创置地有限公司（下称首钢融创）以20.1亿元竞得海淀区西北旺新村三期（南）居住项目地块，这是首钢融创在寻觅两年后，在北京出手的第二个项目。

赌徒的不明朗未来
　   20.1亿元的高价让业内都不禁感叹道：“只有赌徒才会这么大胆！”
　　一位开发商告诉记者，由于楼面价格高达7000元/平方米，与去年楼市牛市时的拿地成本相当，如果加上建安成本，配套设施成本和营销成本，该楼盘要卖到12000元/平方米才能赚钱。
　　据记者了解，海淀区土地一直比较稀缺，五环以里的住宅土地供应几乎是零。距离该地块5公里外的在售楼盘西山林语目前小高层的产品售价也达到12000元/平方米。另外周边楼盘百旺茉莉园的二手房均价达到了12000元/平方米左右。
    “周边的楼盘价格与首钢融创的成本定价持平，20亿元他都敢拿，说明其对后市的预期比较乐观。”思源顾问集团总经理李国平认为。
    但另一方面，由于项目位置在西北五环外，西三环二手房的均价目前已达到14000元/平方米左右，西三环至五环的二手房将分流该项目部分购买者。更为糟糕的是，如果楼市继续下滑，该项目能否维持成本定价都将存疑。“如果楼市长期低迷，该项目的价格将比现在价格有10%-15%的下跌空间，拿地成本高成了该项目很难盈利的因素。”李国平说。

地价款的考验
    对市场的预期还得等待时间来检验，现在摆在天津融创董事长孙宏斌面前的，是如何来解决20亿元的地价款。
    据公开资料显示，2005年6月，融创中国与首钢地产共同出资5000万元成立首钢融创，双方各持股50%。上述开发商告诉记者，首钢在北京具有良好的政府关系，又是央企，具有这样政府背景的企业，其将比民营企业更有贷款优势。
　　但记者从北京市房地产交易网了解到，首钢融创目前在售的禧福汇的土地使用权正处在抵押状态。上述开发商告诉记者，这说明开发商缺钱，不得不以土地使用权抵押给银行以换取贷款,一边建房、一边卖房。当卖出一套房时，开发商解押一套，直到卖完时，才能把抵押贷款的本金和利息全部还给银行。
    记者了解到，禧福汇到目前总共开盘627套，已销售347套，回款约6227万元，其中更有近100套属于员工内部购买。虽然以土地使用权抵押贷款在房地产行业内不新鲜，但如果销售不畅回款不能及时归还银行贷款，将加剧开发商的资金链紧张。
    禧福汇回款速度慢且金额小，显然并不能为西北旺项目提供更多的资金支持。12月11日，记者从北京市土地整理储备中心了解到，该项目的地价款将在2个月内付清，为了维持公平，该项目不会以分期付款的方式来支付。
    短时间内要付清20亿元的地价款，首钢融创面临巨大资金考验。首钢地产与融创双方的合作协议处于保密状态，但是天下没有免费的午餐，融创是不是空手套白狼成为一个谜团要等待时间去解释。