二次调控敏感期 北京掀年内最大住宅供地潮

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道

   今年前三个季度没有来得及供应的土地，似乎在第四季度全面爆发了。根据北京市土地整理储备中心的信息，今年最后三个月，北京计划将50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地为45宗，供应面积为746公顷，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。北京将迎来今年最大规模的供地潮。
完成任务式供地？
    此次供应的住宅用地中，仍然承继了前期供地的主要特点，郊区新城继续成为北京土地供应的重点。根据土地整理储备中心的信息，在这50宗地块中，有43宗位于郊区县，主要分布在通州、大兴、房山、顺义等地。
    值得注意的是，这50宗地块大多位于地铁房山线、昌平线、大兴线等即将通车的新地铁线沿线，特别是很多地块的名称中都包含了附近地铁站的名称，比如房山线理工大学站3号地、地铁亦庄线旧宫东站项目等。
    北京市房地产协会一位副秘书长告诉记者：“这说明北京市政府在城市布局上，正将城市中心的人口压力向新城转移。”
    同时，50宗地块中还包括数个保障房地块。其中昌平区南邵镇将建设10万多平方米的限价房项目，怀柔区北房镇将建11万平方米的保障房项目，昌平区崔村镇的地块也将配建限价房。
    公开资料显示，这50宗土地的总面积为785公顷，其中，涉及居住性质的土地为45宗，供应面积为746公顷。与此形成鲜明对比的是，据记者统计，截止到9月底，北京公开出让的含住宅性质的土地仅有42宗，合计不足800公顷。
    据业内人士分析，短期内居住用地的集中放量，也是为了完成本市今年的土地供应量。按照北京市今年6月份公布的2010年土地供应计划，北京土地市场住宅用地供应总量为2500公顷。这也就是说，即使上述土地全部按期推向市场，今年北京也仅能供应住宅用地不足1600公顷，仅为全部计划的64%。
心理预期大于供地本身
    土地供应放量，开发商也随即表现出了拿地的热情。即使这些住宅用地主要在郊区新城，开发商也表示对即将到来的供地高潮表示乐观。
    华润置地一位负责拿地人士这样评价现在市中心土地稀缺的程度：现在四环左右一块土地推出来都是稀有之物，而五环左右有地出来，遇着容积率低的，那也是个宝。
    虽然在今年楼市调整下，通州等郊区的房价地价领跌，然而北京土地和新房供应郊区化的趋势，使得开发商向郊区转移。“不是开发商愿意去郊区，你要不去，那你在北京就出局了，在郊区拿地也只能拼了。”这位开发商表示。
    上述北京房协副秘书长表示，如果这50宗土地能够集中上市，将有助于未来在短时间内增大供应，改变购房者预期，抑制明年房价上涨。
    记者粗略估算，45宗住宅用地的规划建筑面积共855.05万平方米。按照今年第三季度北京月均60余万平方米的住宅成交面积计算，如果这些土地集中上市开发，则可供北京市场销售1年以上。
    分析人士表示，目前国土部门对出让土地的管理和清查已经非常严厉，因此开发商拿地后也会在开工期限内开工，因此这部分土地如果集中上市，那么预计明年中后期，新房源就会投放市场，缓解部分区域住宅供应不足，并以此降低房价。
    上述北京市房协副秘书长告诉记者，现在的问题是这些地是否能够如期发放，因为这50宗土地中的多数在今年年初的供地计划中显示入市时间为今年二、三季度，但当时未能如期入市。
    他表示，从某种意义上来说，这次大规模的供地潮，在心理预期上的影响将大于供地本身。大量土地入市将使得购房者对未来供应加大、房价下跌作出判断，造成目前购房者的持续观望，促使成交量下降，开发商降价。

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