千人看房团欲启动深圳楼市有望回升

来源：华夏时报

发布时间：2008-11-25 10:19:00

摘要：千人看房团欲启动深圳楼市有望回升

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者陈小瑛深圳报道

11月23日，深圳1186人的看房团分A、B两组横扫深圳关外宝安区楼盘，据记者调查，该群体九成以上为自住者，粗略估算，如果入市可以引爆11.6亿刚性购买力，提振市场信心，撬动华南楼市坚冰，但目前下订金的仍在少数。

11月深圳楼市回升明显

    以往冬季都是深圳楼市传统意义上的销售淡季，2007年第四季度更是跌入到了“冰点”，市民看房热情也会随之“冬眠”。但是，2008年的深圳楼市在这个冬天发生了惊天大逆转。据调查统计千人看房团成员有90%以上都是第一次自住需求，不少还是及其迫切的婚房需求，看房下定金的购房者比起过去的看房活动也明显增多。
    从短期表面来看，成交突然放量已经昭示着楼市回暖的趋势。深圳楼市2008年走出2007年第四季度的“谷底”，成交量逐步低量回升，第三季度调头往下，一手房共成交86.71万平米，环比下降8.62%。
    但是，进入11月以来，深圳一手房成交突然强龙抬头，压都压不住。此月第一周（11月3日到9日）深圳一手房市场共成交1258套，较前周有大幅回升，环比上升101.9%；第二周（11月10日到16日）延续涨势，一手房市场共成交1585套，较前周有大幅上涨，环比上升26.0%。
    本次摸底的有宝安区5个楼盘，泰华阳光海湾花园、中信湾上六座、富通城、桃源居、金海华府、凤凰雅居。
    这于中央的希望是一致的，10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，指出要降低住房交易税费，支持居民购房。10月22日，国家财经部网站公布10条刺激内需的具体措施，针对首套住房首付和利率进行优惠。11月10日，国务院在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，再度明确房地产业是国民经济的重要支柱产业，要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。表达了对非常时期房地产调控的态度，保持了与市场的适当、合理的距离。
    与此同时，广东、深圳省市两级领导也表达了对房地产的态度。深圳市长许宗衡在11月14日在接受香港媒体采访时表示深圳楼市应该遵行自己的规律去发展，特别指出房地产市场的价格问题，还是由供求关系所决定。11月20日，广东省省长黄华华表示，让政府拿钱出来救楼市不现实，各市可按照自己的情况稳定房地产价格。
    各级政府对楼市的态度已经非常明确，给市场各方鼓舞信心，支持购房者，与开发商保持适度距离，“暖市”而非“托市”才是政府的最大诉求。

降价不足观望者居多

    英联国际不动产董事长郭建波告诉记者，房地产行业对刺激经济具有很大的联动作用，如果房地产长期呈现供销脱钩的状态，势必对钢铁、建材及家电家居用品等产业发展不利，影响金融业稳定和发展。
    深圳的地产商也主动采取了“低价快跑”的策略。事实上，关外尤其以宝安为主的低价自主楼盘已经成为最近热销的销售主力。据调查，参与此次暖冬行动的六个楼盘中金海华府、凤凰雅居、桃源居、富通城、泰华阳光海的价格都是“7”字头起价，其中凤凰雅居的均价为6800元每平方米，两外中信海湾六座还没有开盘。
    但国家发改委特邀研究员国世平则对记者表示，目前开发商的降价幅度还不够，要启动消费者入市，还需降价20%以上。
    据记者调查，参与千人看房团的网友大多数都是自住客，而且基本都在深圳特区内上班的白领，购房心态开始趋向平和。政府系列刺激内需、支持购房需求的系列调控政策不仅直接给到购房者利益支持，而且给到了购房者信心保障。于是，深圳很多市民开始转变观念，转租为买，放大了自己的结算周期，不再因为短期的价格波动而出现心理上的不平衡。
    但从户型来看，更多入市者更趋向于中小户型作为过渡期，但是从位于福田中心区11月16日开盘的金地名座楼盘销售情况来看，也很不理想，金地内部工作人员告诉记者，更多置业者仍处在观望阶段，所以他们共409套的楼盘只先退出了200套左右，先试探市场反应如何，再看后市如何定价。