本报记者 陈小瑛 深圳报道
“三房两厅卖9万”，吸引眼球的跳楼价，近日出现在毗邻深圳的东莞樟木头大街小巷。
一年前，深圳东莞楼盘中遍布了兴奋买楼的香港人，一年后便是他们焦虑大甩卖的身影。十年之前，房地产泡沫破灭让许多香港投资者的财富大幅缩水，十年之后，金融风暴再次袭来，有过经验教训的香港人这次也增强了防范经济下滑的抵抗力。
也许不亲自下水，不知道深浅。正当香港人在想着如何出逃时，大陆人还在等待政策救市回暖。记者调查中发现，对资金实力雄厚的业余投资者而言，还可以坚持，但对大多数专业炒家来说，已到苦撑末日，有投资客甚至变卖自己的家族企业来还贷。
港人在深让利20%狂抛
经不住深圳房价迅速飙升的诱惑， 06、07年，大批香港人跨过口岸来深投资，习惯大手笔赚取暴利的香港人，在深选择的物业大多为高端豪宅。香蜜湖一号、红树西岸、东海花园等别墅豪宅成了他们的首选。
“让利一千万”的广告牌，早于今年2月在香蜜湖一号别墅区就赫然摆出来了，但直到现在成交数寥寥。美联物业客户经理叶先生对记者说，据他了解，确实是有香港人在低价抛售，价格比同地段的市场价要低20%。现在大陆顾客不敢买，香港人在97年后房地产泡沫破灭中已经吃过一次亏，但很多大陆投资者还在等待，除非实在是撑不住了才出手。
一位香港投资者告诉记者，他2007年初在深圳买了几套别墅，因为香港的房贷压力很大，而且股票也暴跌，现在只想尽快套现。
据记者了解，一位在龙岗区有10余套房的香港人，借 10月末新政出台之时，便立即再降价1000元，果然不到一天全部甩卖完。
中原地产香港总部一高管对记者表示，这次金融风暴波及全球，百年一遇，比97年更厉害。现在香港的楼市很差，已经下调至少15%，他预测明年还有15-20%的下调空间。现在楼市的冬天刚刚开始，09-2010年会跌得更惨。“我的客户大多都是撑不住开始卖内地的地产套现，而我早在07年底和08年初就告诫我的朋友和客户要尽早出手所有的投资房产。”
“如果你是年轻人，那么你很幸运，因为你能从中学到很多经验，但你是老人就惨了，因为你有生之年可能都见不到牛市了。”这位高管如是说。
所以对很多香港投资人，他们现在唯一考虑的是收缩投资，这个时候就是没有比现金更加值钱的东西，房地产专家吴其轮坦言，“持有现金，活，否则死。”可惜很多大陆人还是保持牛市思维，总觉得房价还能涨。
但也有投资者认为，豪宅本身就是暴利、高风险的投资，香港人这方面的抛售，对于普通商品房的降价并没有多大的影响。
不管影响几何，起码香港人经历过经济危机，他们更能体会到危机中该怎么生存，但是大陆人还没有过经验，或许港人的行动，能预示着一个行业的走势。
投资客两极分化
近期，记者调查采访大批内地投资客发现，主要有两种反差很明显的群体，一是投资高端物业的业余实力投资者，一是投资中小户型
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