为深圳叫停保障房交易击节

关键

   毕竟是领开改革风气之先的深圳，在如何落实国家楼市新政精神实质的问题上，深圳的做法令人叫好，最突出的一点就是：“关于部分保障性住房上市流通的规定将废止，包括经济适用房和安居房等在内的保障性住房今后一律停止上市交易。”笔者以为这才是抓住了问题的实质，可谓正本清源的力作。
    时至今日，我们终于明白了一个本该明白的道理，一个市场经济国家的住房问题应该是双轨制，即中低等以下收入的人住保障性住房，中高等收入的人自购商品房。这样的住房制度是全球市场经济国家摸索出来的一条道路。可惜，我们之前走偏了，希图完全依靠市场，即使是地方政府修建的经济适用房也给出了5年后商品化的路径，这就埋下了祸根，成为败坏社会风气的引信、形成恶性攀比的起因并进而成为推高房价的隐性罪魁。
    经济适用房中的腐败不用我再举例，我不想说这些腐败者的可恶，我想说的是这种经济适用房可上市交易制度成为这种腐败的基础和催化剂，这是严重的制度缺陷。如果这种制度缺陷滋生腐败还只是局部的话，那因为收入低就可以拥有自己独立产权房的制度则让那些中等收入的白领们彻底失去了心理平衡，除了拼命筹款买一套商品房，别无他途，否则连老婆都找不到，找到了丈母娘也不答应，这就是房价上涨的社会根源。如果看不到这一点，就无法从根本上解决房价的问题。
    现在好了，深圳率先叫停保障房交易，全国如能仿效之，那问题就好办多了。全国的中低收入者尽可放心排队，依次进入保障性住房；拥有权势者也没有必要搞腐败了，因为不能交易就没有多少油水可捞；至于中等收入的白领，也可以心安理得地先选择租房，因为既不必与中低收入者攀比，也不必害怕房价暴涨买不起，道理很简单，购买商品房的人数大减，市场供需矛盾大幅下降，再加上新近出台的各项利率税收政策，房价哪里去暴涨？
    这就是我长期以来倡导的住房制度改革之法，虽然在执行中可能仍然会有各种不完善的地方，但是肯定比一些单纯的行政手段要好。呼吁了这么久，终于得到了深圳市政府的回应，实在是一件值得高兴的事情。但笔者担心，深圳的做法肯定会遭到一些既得利益者的反对，特别是那些通过特权获得保障性住房者的反对，中央政府应该为深圳市政府撑腰并在全国推广之。
    我在上期说，股市暴跌预警经济硬着陆，笔者虽然充满了对中国经济的拳拳担忧之情，但同时指出相信我们的高层有足够的智慧来化解危局。如果中央政府能将深圳的做法推广，在抑制商品房投机的同时，加大保障性住房的建设并让保障性住房真正满足中低收入者（包括那些2年以上居住在该城市的外地人）的需要，那双轨制的住房建设将重新成为国民经济发展的支柱性产业，其相关的行业也不会受到大的冲击并逐渐走上快速发展的道路。全国绝大多数人都不希望经济大滑波，为了民族的利益，希望大家都心平气和地来出谋划策，不要再做那些腐败苟且、为富不仁、仇富漫骂、赌气斗狠的事情了。我们的国家需要的是建设、秩序和富强！

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