楼市调控期的生存法则

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发布时间：2010-04-30 14:37:32

摘要：楼市调控期的生存法则

   近来的市场可谓“惊心动魄”。美国证券交易委员会在4月16日指控高盛在设计和销售CDO产品时有欺诈行为，美国股市周五放量收跌；接下来，中国政府在4月19日出台严厉的房地产调控政策，周一，沪深股市下跌超过4.8%；亚太及东南亚股市也遭遇暴跌，全球股市惊现“黑色星期一”。
    接下来的几天，A股市场一直处于震荡之中。有针对性打击房地产投资的“新国十条”，对市场影响持续不断。很快，北京一些中介机构就表示，北京已有近七成楼盘开始打折；部分热点城市的二手房的供应量增加，而需求方则趋向观望。
    中金公司认为，房地产成交量萎缩和房价下调将是大概率事件；UBS则报告称，2010年平均房价跌幅可能超过他们目前的预期：跌幅5%-10%。
    房地产市场的调整还影响着股市，莫尼塔发布报告认为，由于在Ａ股市场中，占流通市值70%左右的行业与地产板块的线性相关系数达85％以上，因此在确认房地产价格和销量是否能够软着陆之前，Ａ股市场走势都将承压。
    股民们自然要承受市场波动带来的风险，若是在今年高位入市炒房的投资客，可能更是追悔莫及。这也再次印证了“鸡蛋不要放在一个篮子里”的道理：无论在哪一个市场，单一领域的投资都是高风险行为。
    那么该把资产放到哪里去？房市？股市？债市？期市？……没有标准答案，因为没有最好，只有最适合。而是否适合，要根据个人的风险承受度来判断。
    例如，银行在为投资人进行理财分析时，会将每位投资人的风险承受度分为不同等级。不同的级别适合的产品和配置比例均不相同。如投资人极端厌恶风险，希望保证本金安全，那么就适合投资保本型产品，包括利率挂钩产品、保本型的结构性产品等；如果可以承受一定风险，追求资产增长，那么就建议将资产分别布局在保本和非保本产品上，涵盖结构性产品、债券基金、股债混合基金、信托类产品等等；如果投资人风险承受度很高，那么非保本产品的投入可以占大比例，投资一些激进的股票、商品类产品。