第三套房停贷 或引爆楼市“拐点”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道

   令所有人都意想不到的是，仅在“4.14”楼市新政之后的第三天，4月17日，国务院再一次向房地产市场吹响冲锋号。

此次，国务院一反往日“导向性调控”的常态，明确要求房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，并责令相关部门尽快制定相应的政策细则。

几乎所有的业内专家都认为，这几条政策，条条致命，切中了高房价命脉，堪称史上最严厉的调控政策。

第三套房贷款可暂停发放 

明确要求房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，这样的要求对国务院来说，还是第一次。

按照业内各方的判断，这样的“精确性”政策应该在近日由作为商业银行的主管部门或监督部门央行、银监会公布。尤其是在4月14日，国务院刚刚对贷款购买第三套以上住房作出了贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高的指导要求。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，对于购房者来说，购买第二套房主要还是需要满足家庭的改善性需求，但第三套房以上却大部分都是投资或投机，国务院3天之内两次发布新规，尽管提出了“可根据风险状况”的前提，但力度远比央行或银监会发布此项规定严厉许多。

同时，国务院对非本地居民的购房要求也做出了明确规定，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

中国社科院经济学博士付立春表示，这尤其是对于北京、上海等一线城市炒房、购买学区房等行为进行了严厉打击。不仅如此，以北京市场为例，大量山东、河北等针对北京购房者的滨海项目也将陷入危机，而海南这样云集外地炒房人的区域也将前景黯淡。

据记者了解，“4.14”新政之后，16日，工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策。此后，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则，各行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。

投资客出货 新盘降价 

　  调控重拳的出击，已经开始令部分投资客紧急出货，北京市的新盘价格也开始有所松动。

　　在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，世纪城、富力城等项目纷纷出现了一些一个客户一次挂牌2套以上房产的现象。

 “在北三环一项目一浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿的二手房历史最大单。突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售记录。”北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者。

宫萍认为北京最有可能出现抛售潮的地方将出现在燕郊、通州、望京、亦庄、房山这些房价上涨过快的区域。

    事实也正是如此。4月14日，国务院提高二套房贷首付和利率的政策公布后，原先领涨的北京通州某新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。

楼市“拐点”真的到了  

　　多位专家表示，随着投资客的撤离，二手房的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势会传导到一手房，到时一手房的降价幅度将会比二手房更大，楼市将步入下行通道。

　　“主要是使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成交量会急剧下降，开发商扛不住的情况下，房价不可避免的将下降。”北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示。

　　显然，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。

　　2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房首付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。

北京中原三级市场研究部预测，北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象，将有60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例，楼市的成交量将出现30%以上的下降。

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