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京城银行二套房贷局部暂停

作者:王冰凝

来源:

发布时间:2010-04-16 21:38:52

摘要:京城银行二套房贷局部暂停

京城银行二套房贷局部暂停
金融及土地双政齐出,国务院专家称将引房价重演2008年下跌历史

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王冰凝 北京报道

  金融加土地双手段介入调控楼市,如果严格执行起来,势必将掀起一轮真正的楼市地震。
    4月14日,国务院常务会议提出,贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,记者从北京多家银行了解到,考虑到局部地区楼价过高,部分银行将根据具体情况在局部地区停止对二套房放贷。紧接着北京对土地出让招拍挂进行调整,房价是否能够调整成为舆论焦点。
二套房政策和招拍挂政策齐出
    国务院二套住房首付款不得低于50%的政策一出,即被业界定位为“史上最严厉的房贷政策”。
    据记者从多家银行了解到,在此政策未出之前,相关部门已经放出风来,要求各银行从第二季度开始,进一步严格执行二套房的相关规定,而对于局部地区房价过高的,银行可以根据具体情况停止对该区域部分二套房的贷款。
    但目前为止,二套房首付50%以上的房贷新政尚未在银行层面具体实施,正在等待总行下发正式文件,具体何日起执行还要看中国人民银行或银监会的规定。
    “暂时二套房首付多数仍是四成,但部分银行在操作层面于4月初已经调至五成甚至六成,最低也是四成。”中原地产一分店负责人告诉《华夏时报》记者。
    据了解,近期银行层面在操作层面已经收紧了二套房贷款政策,比以前要严格很多,基本上没有了可操作的空间。比如之前贷款买过房但房贷已还清的,再贷款买房可以当做一套房放贷,享受房贷政策优惠,但现在不论是否还清贷款,都按二套房政策执行。
    就在二套房政策调整的次日,北京市国土资源局于15日宣布,北京市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式,改进过去“价高者得”的挂牌出让方式。
    业内专家分析认为,“限房价、竞地价”意味着在房价确定的情况下,开发商综合衡量自身的成本控制能力和可承受的利润空间进行竞价;而“限地价、竞政策性住房面积”则意味着,在地块总价限制的情况下,开发商依据自身的利润控制和做贡献意愿,谁能多盖政策性住房给谁。这两项政策都意图在保证合理房价范围内,对开发商的让利能力进行考核。
严格执行必致房价回调
    2007年,楼价暴涨,投资客纷纷入市推高楼市泡沫,而2007年9月27日,政府出台“二套房贷首付四成、利率1.1倍”的金融调控政策,房价应声下跌。
    银行贷款政策的变化对楼市影响在2008年和2009年表现得尤为明显。银行信贷的收紧和二套房新政的推出,是2008年房价下跌的真正原因;而2009年的楼市回暖也是因为货币政策的宽松和房贷的放松。“银行贷款收缩和宽松的走势与房价走低和回暖的走势是吻合的。此次金融调控政策一出,楼市回调在所难免。”京展担保一地产分析师认为。
    国务院发展研究中心信息局局长程秀生也指出,此番金融政策结合土地政策,比2007年还要严厉,如果严格执行,房价必然面临明显回调,重演2008年应声下跌的历史。
    而据记者从华夏银行内部了解到,目前,银监局一直在全国整治二套房违规贷款,对二套房的各项规定,银行目前基本上是在严格执行。
    “目前房价过高,利用金融手段调控有利于挤压炒房客给楼市带来的房价泡沫。”华夏银行一内部人士称。
    而程秀生则认为,二套房首付超五成的政策,除了在支付能力上限制了炒房客,更从心理预期上使得炒房客对房价预期下降,炒房意愿降低,资金势必大量退出楼市,从而引发楼价大回调。

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