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面临“政策真空期”京城小产权房首次奔房展叫卖

作者:袁晓澜 董映颉

来源:

发布时间:2010-04-09 20:39:09

摘要:面临“政策真空期”京城小产权房首次奔房展叫卖

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 董映颉 北京报道

    一个没有产权证的楼盘,4月8日首次在半官方的北京春季房展会上叫售,或许是对“小产权房”政策的公开试探。而今年年初,国土部宣布今年要重点清理“小产权房”的消息还言犹在耳。业内人士认为,小产权房牵涉到庞大的利益网,难以彻底清理。而且也因为小产权房存在暴利,也总有企业铤而走险违规建设,屡禁不止。
小产权房现身房展会
    4月8日开幕的北京春季房展会上,出现了一个“小产权房”。据记者了解,这个案名为一渡园“士林·私人会馆”的楼盘,位于北京市房山区张坊镇,只有50年的使用权,而且土地用途是林业用地,目前无法办理房产证。
    对于这个项目的性质,一位国土部内部人士向记者表示,该项目属于广义的小产权房。
    易居北京研究所副所长牟增彬向记者表示,林业用地可以有建筑物,但是林业用地不属于经营性用地,建筑物是不可以卖的,也不会有产权证,以后将无法上市交易,并且如果国家清理起来,也将面临拆除等风险,与小产权房属于一类违规建筑。
    明知小产权房是违规建筑,但开发商为暴利仍铤而走险去开发建设。据悉,该项目每个户型单体面积为150-300平米,独立私属院落面积450-600平米,售价为6800元/平米,与市区平均房价超过20000元/平米的价格相比仍有优势。
    记者了解到,“士林·私人会馆”的投资商为北京一渡园旅游投资有限公司,开发商为北京靠山居房地产开发有限公司。
    根据北京工商局的信息显示,北京一渡园旅游投资有限公司成立于2010年2月,注册资金1000万元。而北京靠山居房地产开发有限公司成立于2000年,注册资本为6000万元,曾开发过“靠山居·艺墅”项目。
    根据资料显示,上述两家公司的老板均为靠山居集团董事长郝文书,曾任北京市第十二届人民代表大会代表。
地方监管失灵
    值得注意的是,今年的北京春季房展会,北京市建委也是主办方之一,作为房地产市场的监管方,对于参展企业并未进行严格审查,小产权在房展会上公开叫卖,则有误导消费者之嫌。
    作为北京房地产市场的监管方,北京市建委一位相关负责人向记者表示,像一渡园“士林·私人会馆”这样的小产权楼盘,住建委也一直在摸底调查中,目前住建委对北京市场的小产权房也有所了解。但具体的处理措施还需要等候中央的政策。
    今年1月29日,国土部与住建部已经立下“军令状”,将清理“小产权房”和高尔夫球场作为2010年的重点任务。这是2006年以来,国土部在屡次表态“小产权房”违法后,第一次提出要对“小产权房”问题给出一个明确的处理办法。
    据记者从住建部了解,国土部与住建部已经对小产权房进行了为期半年的全国性调研,国土部还专门成立了解决“小产权房”问题办公室,最快至2010年6月,针对“小产权房”的处理意见会递交国务院,并发布一个全国性处理政策。
    这就出现了一个“政策真空期”。北京市房协一位副秘书长向记者坦承:“目前在国家清理小产权房的政策还没有明确之前,作为地方政府来说,只能监督调查却无法清理,正是这样才让一些小产权房的开发商钻了空子,但是一旦国土部和住建部出台了对小产权房的清理政策,那么吃亏的还将是购买小产权房的业主。”
    但接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示,“小产权房”或将不会出台一个全国统一的处理政策,而是采取灵活的分类处理办法,由中央授权,地方自行解决。但前提是,“小产权房”不能影响城镇房地产市场和涉及耕地红线问题。

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