吴云前：百年城未来不会在北京拿地

来源：

发布时间：2010-04-09 19:18:05

摘要：吴云前：百年城未来不会在北京拿地

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者董映颉成都报道

　　2010年中国商业地产行业年会上，百年城集团有限公司董事长吴云前作为区域商业地产的领军人物应邀出席了本次年会，并在活动期间接受了《华夏时报》记者独家专访。
　　《华夏时报》：今年大会的主题是品质、责任和理性，上午的大会上，参与嘉宾分别就商业地产的发展发表了自己的观点，请问您对目前商业地产行业的发展如何看待？
　　吴云前：尽管2008年受金融危机影响，商业地产市场发展有些受挫，但是不得不关注的是商业地产的发展更多的是受其自身发展周期的影响。除了宏观政策环境的影响外，商业地产的发展有其自身的行业发展周期。1997年亚洲金融危机来临的时候，我们百年城就开始在大连做商业了；同样在今天新鸿基这样的企业身上，我们也可以看出这个道理，2009年新鸿基50%的收入便来自持有型商业物业。
　　所以，从长远来看，商业地产的发展前景还是很广阔的。虽然目前在行业环境以及融资平台等方面商业地产的发展还不是非常成熟，但是未来肯定是一片光明。
　　《华夏时报》：可以看到，除了百年城和温州城的商业地产项目外，近几年百年城集团似乎也在涉足住宅开发，请问在住宅开发企业纷纷进军商业地产开发之际，百年城集团的考虑又是什么？
    吴云前：百年城集团是一个专注做商业地产的企业，目前集团的核心领域依然是商业地产，但是在这个过程中，涉及到一些住宅项目的开发，还是为了更好地配合商业项目的开发，实现其整体效应。在运作一个核心商业项目的过程中，政府配套给了一些住宅，所以我们也就顺势做了。这样一方面可以带动企业的现金流，同时还可以实现一个综合的发展效应，但这并不意味着我们将涉身住宅开发当中去。
    《华夏时报》：进入2010年，政府对住宅房地产开发出台了一系列的调控政策，您认为从政策角度来说，对商业地产有什么样的影响，政策对商业地产的引导是否还存在一些问题？
    吴云前：现在的问题是，国家在信贷等政策方面，只将房地产作为一个整体的行业市场来看，并没有将商业地产与住宅地产分开。但是就商业地产来说，它受宏观的实体经济影响很大，而住宅则是一个居民生活的必需品。在金融危机时期，国家着重于对住宅地产的支持，包括信贷、税费等方面的优惠，但商业物业却没有这样的优惠，因此我们的商业地产一直就处在一个低谷。而现在国家对房地产市场进行调控的时候，也没有对商业地产项目进行一个细分，而是从房地产市场上整体收紧了。
    《华夏时报》：在金融创新方面，现在有的商业地产自己也会发展一些金融融资方式，比如说REITs，还有房地产信托、基金等，那么在这方面对商业地产在融资方面的帮助有多大呢？
    吴云前：我们一直说做REITs、做房地产信托、基金，但是现在来看，都还处在尝试的阶段，但是在金融方面资金面要收窄，那么整个房地产市场包括住宅和商业都是一起收窄的，但比如说我们没有投资的通路，很多资金都进入了二级股票市场。
　　《华夏时报》：作为企业的领军人物，对于百年城集团未来的发展重点和企业策略，您是怎样考虑的？
　　吴云前：百年城集团旗下有两种商业地产产品，一个是定位于服务百姓的温州城；另外一种是做高端的百年城，未来这两种产品还将是集团的业务发展核心产品。
　　《华夏时报》：听说前不久百年城集团总部已经迁往北京，接下来是否会看到集团在北京市场的大动作，考虑在北京拿地吗？
　　吴云前：我们接下来是不会在北京拿地的，因为北京的地太贵了，而且不合理。