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京沪穗深等一线城市1月楼市成交量齐下挫

作者:阴雪 叶国靖 黄树辉 张艳红

来源:

发布时间:2010-02-02 10:19:35

摘要:但1月成交均价与去年12月基本持平。

  密集的楼市调控政策,让一线城市的商品房市场开始呈现降温迹象,北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量,在过去的1个月中快速下跌,跌幅最深的北京、上海两地更出现成交腰斩局面。

  根据北京市房地产交易管理网的最新数据,今年1月,北京期房网上签约共11052套,同比去年1月增幅达33.7%。其中剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为6463套,同比去年上涨38.4%。但总的签约套数较去年12月的21218套,环比下降了42.4%。

  上海佑威房地产研究中心根据上海官方“网上房地产”数据统计的结果显示,2010年1月,上海全市商品住宅成交面积约为70万平方米,环比2009年12月大幅减少了51%左右。

  而在华南的广州、深圳,一手住房成交量也较去年12月出现不同程度的下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据,1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米,比上年同期下降32.7%,环比下降8.7%。

  广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计结果则显示,1月广州市十区二县网签成交7003套,环比上月的7793套减少10.14%。

  尽管各个城市的表现并不均衡,但多数业内人士认为,楼市在1月份出现的环比下降,说明宏观调控已经对市场交易造成影响。

  值得提及的是,每年的第一个月,都是楼市成交的淡季。例如上海市2006~2009年1月成交量环比分别减少了33%、5%、17%和44%,而2010年春节处于2月中旬,其成交出现数年来的最大跌幅。

  但上海佑威房地产研究中心分析师陆骑麟依然认为,是最近一两个月以来密集的调控政策,把1月的全市商品住宅成交腰斩了,并且其成交量相比2008年楼市严冬时期的月均量还有所减少。

  深圳中原地产市场研究部也认为,去年年尾一系列房地产调控政策出台,继而是今年1月18日开始提高银行存款准备金率,再接着是各地“两会”几乎都把楼市调控当成话题焦点,连续的“利空”,使得市场观望情绪不断变浓。

  不过,各地房价并没有随成交量的下降一起下挫。上述四大城市的数据均显示,1月份成交均价与去年12月基本持平,个别城市还有小幅上涨。

  北京亚豪机构副总经理高姗认为,尽管房价在1月份依然维持高位,但连续几个月上涨的势头已经开始疲软。在政府的调控导向逐渐明确的情况下,房价如2009年暴涨的现象将难以出现。

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