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三年休眠项目近半闲置 董建华家族看空后市清仓内地房产

作者:王海春

来源:

发布时间:2010-01-22 21:25:51

摘要:三年休眠项目近半闲置 董建华家族看空后市清仓内地房产

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王海春 上海报道

   对于东方海外发展(中国)(下称东方海外发展)来说,150亿换来的大清仓,也许一举数得。1月18日,凯德置地以150亿元人民币的价格收购东方海外发展有限公司100%的股权。而后者除了保留北京东方广场部分权益外,在中国内地则不再拥有房地产开发业务,完成了内地房地产开发的“谢幕”仪式。
    项目大清仓,除了有助于东方海外发展摆脱“囤地”传闻的负面影响,业内专家认为,东方海外在获得庞大资金的背后,完成了一次战略转移。
东方海外内地地产谢幕
    涉资150亿人民币的收购对凯德置地来说是完成了一次大规模的扩张,而对东方海外集团来说,则可谓是一次向内地房地产开发的“谢幕”。
    交易完成后,凯德置地接手东方海外发展在上海、昆山、天津的7个房地产项目,其中约半数为住宅,其余则为办公楼、商场及服务公寓/酒店,总建筑面积约148万平方米。东方海外集团将继续持有其北京东方广场的7.9%权益,并全资拥有美国纽约的商业发展项目Wall Street Plaza。
    “这几个项目的位置应该都是不错的,凯德置地也认为是优质的物业。但东方海外发展却对它们‘弃权’了,这恐怕与其房地产开发经营不力有一定关系。”乘星行机构总经理李骁认为。
    成立于1993年的东方海外发展有限公司,作为东方海外从事房地产开发的旗舰公司,在上海、杭州兴建的多个项目都曾在市场上引起不小的反响。
    记者在采访中了解到,实际上自2006年以后,东方海外发展的房地产开发几乎进入了“休眠”状态,其旗下的很多房地产项目都没有如期进行。易居中国分析师甚至认为,东方海外发展持有土地后却不开发,有“囤地”的嫌疑。
    “与李嘉诚加大内地房地产开发业务有些不同,董建华家族对内地房地产的开发力度明显不够大,开发的速度也比较缓慢。”中国指数研究院华东副院长陈晟指出。
三大项目遇阻
    2009年是房地产快速发展的一年,东方海外集团为何要将内地的房地产业务转让出去?
    有知情人士向记者表示,这是因为东方海外集团出让的资产中,有一些项目“遇到了一些麻烦”。
    据记者了解,在此次出让的资产中,有4块土地位于上海,2块在昆山,还有一个项目在天津。而这7个项目中有3幅地块处于闲置状态。
    其中,上海的衡山路地块项目正是不久前被上海市政府部门“点名”的闲置土地之一,一位知情人士向记者透露,虽然衡山路地块位于上海黄金地段,发展前景巨大,但由于拆迁困难而迟迟无法启动项目。
    另外,长宁区的综合项目由于资金问题也“暂停下来”。“长宁综合项目是与新长宁集团合作的,但新长宁集团的资金链也遇到了一些问题,所以也没办法正常进行下去。另外,东方海外认为,如果把资金再继续投在这几个房地产项目上,恐怕也很难在自己的公司计划期内产生收益。”上述消息人士告诉记者。
    据记者了解,收购中所指的东方海外天津项目,原为一幢烂尾楼,2007年东方海外发展以23.05亿元的价格拍得。但该项目被接手后实际上也基本处于“闲置状态”。
    “我们的办公楼就在这个楼旁边。这幢楼本来是要造成天津第一高楼的,可我这么长时间以来也没有看到项目有多大进展。”中国指数研究院天津分院一位负责人告诉记者,现在这幢楼周边还有一些空地没有开发,可以看出项目规模是相当大的。
战略转移救火航运
    “如此大规模的资产出让,而且把内地的房地产业务都卖了出去,这应该是东方海外的一次战略性举动。”上海海善投资一位经理在接受记者采访时认为,这与东方海外集团去年以来其主营的航运业务不景气有很大关系。
    东方海外集团的主要业务包括货物运输、物流及房地产,但该公司最核心业务的航运业务在2009年出现了大幅下滑。
    东方海外1月20日发布的2009年业绩公告显示,2009年其四条主要运输航线集装箱的载货量比2008年下降14%,而航线的运输收入则同比下降35.2%。
    “从他们公司发展的战略来看,航运是重点发展的领域,在公司整体业绩出现下滑的时候需要收缩战线。虽然去年国内房地产业务发展速度非常快,但东方海外的项目多数都没有进入销售阶段,也就没办法享受到那一轮的‘房地产红利’了。”李骁指出,在这样的情况下,把房地产业务转让后不但可以套现,还可以支持其核心的航运业务。
    另据东方海外发布的2009年中期业绩显示,去年上半年公司亏损2.32亿美元。有媒体指出,这是该公司近十年首次出现的中期亏损。
    据悉,此次交易完成后东方海外估计收益约为10.55亿美元。“从资本利用的角度看,是为了实现利润最大化。如果未来还要将资金投入到他们预期不乐观的房地产项目上去,恐怕仍然还要占用东方海外集团不少的资金。”五合智库副总经理蔡文韬认为,最近各方对今年房地产走势都不太乐观,房地产开发已经没有2009年那样火热,此时东方海外将其子公司卖掉也使自己成功解围。

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